Báo Giá Sửa Chữa Nhà Trọn Gói Chi Tiết Cập Nhật Mới Năm 2023 là vấn đề trong bài viết hôm nay của chúng tôi. Theo dõi bài viết để đọc thêm nhé.
Sửa nhà là việc sửa chữa, xây dựng lại từng hạng mục nhỏ cho đến toàn bộ căn nhà để cải thiện không gian, nâng cao chất lượng sống của gia chủ. Tuy vậy, sửa chữa nhà ảnh hưởng rất lớn đến kiến trúc của công trình đã tạo ra trước đó. Vậy làm thế nào để sửa chữa nhà nhanh chóng, tiết kiệm chi phí. Hay có dịch vụ sửa chữa nhà nào có mức giá phải chăng mà vẫn đáp ứng được những tiêu chí trên. Tham khảo ngay bài viết dưới đây để được giải đáp các thắc mắc trên.
Những lý do cần phải sửa chữa nhà ở
Một trong những lý do thường gặp nhất khi sửa chữa nhà ở chính là do thời gian sử dụng đã quá lâu. Bất kỳ một thứ gì sau nhiều năm sử dụng chắc chắn sẽ hao mòn, chất lượng và công năng sử dụng bị giảm sút. Nhà ở cũng không phải là ngoại lệ, sau một thời gian sử dụng dưới tác động của môi trường bên ngoài như khí hậu, thời tiết,… sẽ gây những tác động xấu cho căn nhà.
Cụ thể những lý do như sau:
- Trần nhà có thể xuất hiện các vết chân chim hoặc ngả vàng do ngấm nước mưa. Hoặc có thể do nước trên mái nhà không thoát được, gây ứ đọng rồi nhỏ giọt xuống dưới.
- Tường bị bong tróc và loang lổ gây mất tính thẩm mỹ, ảnh hưởng lớn đến chất lượng sống và sức khỏe của các thành viên trong gia đình.
- Một vài trường hợp do vật liệu thi công chưa đạt chuẩn, lại kết hợp với thời gian sử dụng lâu, sẽ tạo nên các vết nứt ở vị trí tiếp giáp cột nhà, hoặc gây đứt ở mép tiếp giáp.
Lý do sửa nhà cũng có thể đơn giản vì gia chủ không còn hài lòng với thiết kế ban đầu nữa. Hoặc gia chủ muốn thay đổi phong cách thiết kế để làm mới không gian của ngôi nhà. Hay muốn thêm bớt, cơi nới không gian sao cho phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Cùng có thể gia chủ muốn sửa nhà vì gia đình chuẩn bị có việc trọng đại nên muốn cải tạo, đổi mới căn nhà.
Các tiêu chí cần quan tâm trước khi sửa nhà
Dự đoán chi phí sửa chữa nhà và thời gian xây dựng
Đây là bước đầu tiên mọi gia chủ cần thực hiện nếu muốn tiết kiệm chi phí sửa chữa nhà. Để làm tốt việc này gia chủ cần lên danh sách các hạng mục cần sửa chữa, là cải tạo cục bộ hay toàn bộ.
Sau đó lên danh sách những nguyên vật liệu cần thiết cho việc sửa nhà và tính toán giá thành cùng chi phí nhân công để hoàn thiện các hạng mục.
Để làm tốt được điều này là rất khó khăn đối với những gia chủ chưa có kinh nghiệm sửa chữa nhà. Nên gia chủ cũng có thể tham khảo những công trình đã từng sửa trước đó. Hoặc tìm các đơn vị thi công sửa nhà trọn gói uy tín để giúp bạn thực hiện điều này.
Lên kế hoạch cho từng hạng mục sửa chữa
Ý tưởng thiết kế quyết định trực tiếp đến chi phí thi công. Vì vậy ngay từ giai đoạn lên kế hoạch sữa chửa nhà gia chủ cần đảm bảo phong cách thiết kế muốn thay đổi, không gian được thêm/bớt, và những hạng mục sửa chữa khác hài hòa với kiến trúc tổng thể.
Gia chủ cần tránh tham khảo nhiều công trình kiến trúc khác nhau rồi áp dụng cho từng không gian khác nhau của căn nhà. Việc này sẽ làm mất đi tính thẩm mỹ chung của căn nhà, gây sự lộn xộn trong mắt người nhìn.
Các lưu ý khi chọn đơn vị sửa chữa nhà
Mục đích sửa chữa nhà
Trước khi tiến hành việc sửa chữa nhà thì gia chủ phải xác định rõ mục đích xây dựng là gì? Gia chủ muốn sửa chữa để gia đình ở, tân trang để bán lại hay sửa để cho thuê,…
Mục đích sửa chữa đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc đưa ra quyết định ngôi nhà sẽ được xây ra sao, sử dụng vật liệu gì, ngân sách cần bỏ ra là bao nhiêu,…
Hạng mục sửa nhà
Nếu có khả năng tài chính bạn nên lên kế hoạch sửa chữa toàn bộ tổng thể ngôi nhà và sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói 1 lần, như vậy sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí sữa chữa.
Nếu không có đủ ngân sách để thực hiện một lần. Bạn có thể lên ý tưởng thiết kế tổng thể căn nhà rồi tiến hành sửa dần dần. Điều này sẽ đảm bảo rằng căn nhà khi sửa chữa hoàn tất sẽ vẫn hài hòa và thống nhất với nhau, hạn chế sửa lại những cái mới sửa.
Ngân sách sửa chữa nhà
Rất nhiều gia chủ tự dự trù chi phí sửa chữa nhà nhưng trên thực tế rất khó để xác định được con số chính xác. Vì chi phí đó phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại nhà ở, đồ nội thất sử dụng, trang thiết bị, vật tư,… Ví dụ như cũng là vòi nước, gạch lát nhưng giá của các thương hiệu khác nhau sẽ chênh lệch nhau khá nhiều.
Để đảm bảo có được bảng giá sửa chữa nhà chính xác tương đối nhất bạn có thể nhờ sự tư vấn của những đơn vị xây dựng có nhiều kinh nghiệm. Họ là những người am hiểu về giá trị sử dụng, giá thành sản phẩm, vật tư nhất.
Đặc biệt các công ty hiện nay có rất nhiều ưu đãi như miễn phí thiết kế, chiết khấu phần trăm dựa trên giá trị hợp đồng. Nếu bạn quan ngại về vấn đề họ sẽ hưởng hoa hồng khi mua thiết bị, vật tư thì nên yên tâm:
- Các công ty xây dựng thiết kế luôn có hoa hồng khi mua thiết bị, vật liệu. Nếu tự mua, ta vẫn có thể nhận được hoa hồng từ đơn vị cung cấp. Nhưng chắc chắn rằng, mức hoa hồng bạn nhận được sẽ thấp hơn công ty. Điều này có nghĩa là, dù mua vật tư vật liệu ở cùng một chỗ nhưng số tiền bạn trả luôn cao hơn so các công ty sửa chữa nhà.
- Các công ty thiết kế xây dựng là những người có chuyên môn cao. Họ biết đâu là sản phẩm tốt thích hợp với giá tiền, nơi nào bán vật tư uy tín chất lượng trên thị trường. Đặc biệt, trong quá trình sử dụng, nếu có xảy ra bất kỳ hư hỏng gì bạn sẽ tốn thời gian chờ đợi và chi phí mua vật tư mới. Đây là điều mà các công ty có thể giải quyết cho bạn một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp nhất có thể.
Thiết kế lại căn nhà trước khi thi công
Mỗi ngôi nhà, căn hộ đều có kích thước và diện tích cố định, cũng như có sẵn phong cách yêu thích theo nhu cầu ban đầu của gia chủ. Nếu như ngay từ đầu bạn có bản thiết kế chi tiết cho căn nhà của mình thì không phải thay đổi quá nhiều khi tiến hành sửa chữa nhà.
Tuy vậy, với những căn nhà chưa có thiết kế cụ thể ngay từ ban đầu, thì cần tốn thời gian để lên bản thiết kế hoàn thiện. Điều này sẽ đảm bảo rằng sau khi sửa chữa nhà sẽ tạo nên một tổng thể hài hòa, thống nhất với nhau.
Đặc biệt, đối với người Á Đông, phong thủy là yếu tố cực kỳ quan trọng vì nó ảnh hưởng đến công việc, sức khỏe, cuộc sống của những thành viên trong gia đình. Khi tiến hành thi công sửa chữa cần xem ngày giờ, vị trí đặt khu bếp, màu sơn có hợp mệnh với gia chủ hay không.
Bạn có thể nhờ sự tư vấn từ các đơn vị sửa nhà. Họ sẽ giúp bạn lên kế hoạch sữa chữa tất cả mọi thứ từ khu bếp, cầu thang, trường,… Thậm chí bố trí lại các vật dụng trong nhà sao cho hợp với phong thủy.
Những việc cẩn chuẩn bị trước khi tiến hành thi công sữa chữa nhà
Có sự chuẩn bị sẽ giúp bạn chủ động hơn từ việc sửa chữa đến những vấn đề phát sinh khác. Vậy bạn nên chuẩn bị điều gì trước khi tiến hành sửa chữa nhà?
- Đóng gói bảo quản những đồ đạc, vật dụng vào thùng carton, bao tải,… Sử dụng bạt để che và bảo vệ các vật dụng không thể di dời.
- Nếu ngôi nhà của bạn không có khuôn viên để tập kết đồ. Bạn nên viết đơn xin sử dụng vỉa hè ở UBND Quận, Huyện trước để tránh việc bị phạt về sau.
- Nếu công trình sửa chữa nhà bạn lớn, phải thay đổi hiện trạng công trình như: xây dựng nâng tầng, thêm phòng, thay mái,… Bạn cần phải xin giấy phép trước khi thi công. Còn những hạng mục như: sơn tường, sơn nước, chống thấm, lát gạch nền, sửa chữa hệ thống điện, đóng trần thạch cao,… thì không cần giấy phép.
Dự trù chi phí phát sinh khi thi công
Khi dự tính chi phí sửa chữa nhà, bạn không nên bỏ qua chi phí này, thời gian dự tính, chuẩn bị ngân sách và lên kế hoạch sửa chữa nhà có thể kéo dài đến 3 tháng. Vì vậy, giá vật liệu có thể thay đổi, chi phí dự phòng chiếm khoảng 10% tổng chi phí dự tính ban đầu.
Bảng báo giá sửa chữa nhà
550.000550.000
170.000170.000
60.00060.000
65.00065.000
75.00075.000
60.00060.000
55.00055.000
65.00065.000
280.000280.000
145.000145.000
90.00090.000
85.000 – 165.00085.000 – 165.000
2.300.000 – 2.900.0002.300.000 – 2.900.000
8.000 – 12.0008.000 – 12.000
16.000 – 22.00016.000 – 22.000
| TT | TÊN CÁC CÔNG TÁC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ | ĐV | ĐƠN GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ Ở |
|||||
| Vật liệu thô | Nhân công | Tổng cộng | ||||||
| ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ | ||||||||
| 1 | Đập phá bê tông | m2 | ||||||
| 2 | Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | m2 | ||||||
| 3 | Đục gạch nền cũ | m2 | ||||||
| 4 | Đục gạch ốp tường | m2 | ||||||
| 5 | Tháo dỡ mái ngói | m2 | ||||||
| 6 | Dóc tường nhà vệ sinh | m2 | ||||||
| 7 | Dóc tường nhà cũ | m2 | ||||||
| 8 | Tháo dỡ mái tôn | m2 | ||||||
| 9 | Đào đất | m3 | ||||||
| 10 | Nâng nền | m2 | 90.000 – 150.000 | 80.000 | 230.000 | |||
| BÊ TÔNG | ||||||||
| 1 | Bê tông lót móng đá 4*6 | m3 | 420.000 | 430.000 | 850.000 | |||
| 2 | Bê tông nền đá 1*2 mác 200 | m3 | 1.400.000 | 450.000 | 1.850.000 | |||
| 3 | Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 300 | m3 | 1.450.000 | 1.500.000 | 2.950.000 | |||
| 4 | Ván khuôn | m2 | 95.000 | 105.000 | 200.000 | |||
| 5 | Thép ( khối lượng lớn 16.000đ/kg) | kg | 18.000 | 9.000 | 27.000 | |||
| 6 | Gia cốt pha, đan sắt đổ bê tông cốt thép, xây trát hoàn thiện cầu thang | m2 | 950.000 | 1.450.000 | 2.400.000 | |||
| XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG) | ||||||||
| 1 | Xây tường 110mm gạch ống | m2 | 165.000 | 85.000 | 250.000 | |||
| 2 | Xây tường 220mm gạch ống | m2 | 324.000 | 160.000 | 484.000 | |||
| 3 | Xây tường 110mm gạch đặc | m2 | 175.000 | 90.000 | 265.000 | |||
| 4 | Xây tường 220mm gạch đặc | m2 | 350.000 | 180.000 | 530.000 | |||
| 5 | Trát tường (trong nhà) | m2 | 65.000 | 75.000 | 140.000 | |||
| 6 | Trát tường (ngoài nhà) | m2 | 65.000 | 90.000 | 155.000 | |||
| ỐP + LÁT GẠCH | ||||||||
| 1 | Láng nền ( Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | m2 | 35.000 | 45.000 | 80.000 | |||
| 2 | Láng nền ( Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | m2 | 70.000 | 65.000 | 135.000 | |||
| 3 | Lát gạch ( chưa bao gồm vật tư gạch) | m2 | 15.000 | 95.000 | 110.000 | |||
| 4 | ốp gạch tường, nhà vệ sinh (chưa bao gồm vật tư gạch lát) |
m2 | 15.000 | 85.000 | 100.000 | |||
| 5 | Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi ( ốp chìm nhân hệ số 1.5) | md | 10.000 | 30.000 | 40.000 | |||
| LỢP MÁI | ||||||||
| 1 | Lợp mái ngói | m2 | ||||||
| 2 | Lợp mái tôn | m2 | ||||||
| CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN | ||||||||
| 1 | Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | m2 | 1.100.000 – 1.350.000 | 450.000 – 850.000 | 1.550.000 – 2.200.000 | |||
| NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC | ||||||||
| 1 | Nhân công thi công điện | m2 Sàn |
||||||
| 2 | Nhân công thi công nước ( Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) | Phòng | ||||||
| SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) | ||||||||
| 1 | Sơn nội thất trong nhà ( 1 lớp lót, 2 lớp phủ) | m2 | ||||||
| 2 | Sơn ngoại thất ngoài nhà ( 1 lớp lót, 2 lớp phủ) | m2 | ||||||
| 3 | Nếu bả Matit công thêm 20.000 -:- 25.000 đ/ m2 | |||||||
| TRẦN – VÁCH THẠCH CAO | ||||||||
| 1 | Trần thả khung xương Hà Nội | m2 | 145.000 – 155.000 | |||||
| 2 | Trần thả khung xương Vĩnh Tường | m2 | 160.000 – 170.000 | |||||
| 3 | Trần chìm khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 175.000 – 185.000 | |||||
| 4 | Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 18.000 – 190.000 | |||||
| 5 | Trần chìm khung xương Hà Nội tấm chống ẩm | m2 | 185.000 – 195.000 | |||||
| 6 | Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | m2 | 195.000 – 215.000 | |||||
| 7 | Vách thạch cao 1 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 175.000 – 185.000 | |||||
| 8 | Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 185.000 – 195.000 | |||||
| 9 | Vách thạch cao 2 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 215.000 – 225.000 | |||||
| 10 | Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 235.000 – 255.000 | |||||
Việt Architect Group – Đơn vị chuyên thiết kế, sửa chữa nhà chuyên nghiệp
Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, sửa chữa nhà ở cùng đội ngũ kiến trúc sư, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, Việt Architect Group tự hào là công ty thiết kế, xây dựng, sửa chữa nhà ở uy tín hàng đầu thị trường hiện nay.
![Sửa nhà Nam Từ Liêm] - Báo giá cải tạo nhà trọn gói quận Nam Từ Liêm](https://xaydung.edu.vn/wp-content/uploads/sua-nha-cap-4-thanh-nha-lau.jpg)
Những sản phẩm mà Việt Architect Group tạo ra luôn đảm bảo vượt trội về mặt chất lượng, đáp ứng đúng nhu cầu, mong muốn của tất cả những người đã đặt niềm tin ở công ty. Nhờ vậy, mà dịch vụ sửa chữa nhà ở của Việt Architect Group luôn làm hài lòng tất cả các khách hàng, dù cho là khó tính nhất.
Ngoài ra, nếu bạn ký hợp đồng với Việt Architect Group thì bạn không cần phải lo vấn đề chi phí phát sinh. Bởi Việt Architect Group đã gửi bạn báo giá, ký kết hợp đồng thi công theo giá cả thỏa thuận và đảm bảo không có chi phí phát sinh thêm. Quan trọng hơn cả, là công trình của bạn vẫn hoàn thành đúng như thỏa thuận và bản vẽ.
Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công xây dựng và thiết kế, Việt Architect Group khẳng định rằng, quý vị sẽ thực sự hài lòng về chất lượng sản phẩm và tiến độ thi công của Việt Architect Group.
Thông tin liên hệ:
- Hotline: 0989149805
- Thành phố Hồ Chí Minh: 122/1 Phổ Quang, phường 9, quận Phú Nhuận.
- Đà Nẵng: 165 Huỳnh Ngọc Huệ, Thanh Khê.
- Hà Nội: P602, Tòa C chung cư Báo Nhân dân, Xuân Phương, Nam Từ Liêm.
- Cần Thơ: Số 69, đường D3, KDC Hồng Loan, KV5, P. Hưng Thạnh, Q. Cái Răng, TP. Cần Thơ.
- Nha Trang: 46/3 Lê Thánh Tôn, P. Lộc Thọ, TP. Nha Trang
- Website: kientrucsuvietnam.vn
Vừa rồi chúng tôi đã gửi tới bạn đọc những lưu ý khi sửa chữa nhà. Hy vọng những chia sẻ của chúng tôi sẽ giúp các bạn lựa chọn được công ty sửa chữa nhà uy tín, chất lượng.
