Bảng Báo Giá Xây Dựng Phần Thô Chi Tiết Nhất Năm 2023 Này

Xây nhà phần thô là một trong những hạng mục thi công quan trọng, là cột mốc để tạo nên độ bền chắc cho căn nhà. Chính vì thế, chi phí để xây dựng nhà phần thô cũng là mối quan tâm rất lớn của rất nhiều gia đình. Tất cả những thông tin dưới đây không chỉ giúp quý khách hiểu rõ về thi công phần thô, bảng báo giá xây dựng phần thô mà còn giúp cho quý vị biết cách dự toán chi phí xây nhà để chuẩn bị tài chính được hiệu quả.

Tổng quan xây dựng phần thô cho căn nhà

Xây dựng nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép như: móng, dầm, sàn, cột, tường gạch, mái, cầu thang, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm điện, đế âm tường, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn.

Nhà thầu sẽ cung cấp nhân công xây thô, các nguyên vật liệu xây thô và hoàn thiện nhà ở. Hình thành bộ khung hoàn chỉnh nhất cho ngôi nhà theo như trong hồ sơ thiết kế thi công. Cụ thể, nội dung của những công việc xây thô, hoàn thiện nhà:

• Tổ chức công trường chuẩn bị thi công, dựng lợp lán trại, giữ gìn vệ sinh môi trường.
• Định vị tim móng, kiểm tra ranh đất
• Thi công đổ bê tông móng, cốt thép, cốp pha
• Thi công cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm, sàn, lanh tô các tầng
• Đổ bê tông bản cầu thang, xây bậc thang bằng gạch thẻ theo bản thiết kế
• Xây tường bao, tường ngăn và trát tường theo thiết kế
• Ốp lát gạch nhà vệ sinh giúp chống thấm
• Vệ sinh toàn bộ trước khi bàn giao cho khách hàng

Nguyên vật liệu dùng để xây dựng

Vật liệu xây dựng nhà phần thô mà nhà thầu xây dựng sẽ lựa chọn sử dụng bao gồm: Thép, cát, sắt, đá, gạch, bê tông, xi măng, dây điện, ống nước, mái tôn, xà gồ và một số vật tư phụ như: các hợp nối, dây truyền hình cáp internet, đế âm tường, hóa chất chống thấm, các vật liệu âm trong tường định hình lên khung nhà.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Dưới đây là một số cách tính diện tích xây dựng phần thô, bạn có thể tham khảo để có được một diện tích nhà tối ưu nhất nhé:

• Diện tích xây dựng = Tổng diện tích sàn + diện tích phần khác
• Diện tích sàn bao gồm: Tầng trệt, sàn các tầng khác và tum tính: 100% diện tích
• Phần móng: Móng băng, bè 40 – 60%, móng đơn 20 – 40%, móng cọc 30 – 40% diện tích tầng trệt
• Tầng hầm: tính thành 150% diện tích trệt
• Ban công kín: 100% diện tích, ban công hở: 70% diện tích
• Sân thượng không mái: 30 – 40%, sân thượng có mái: 70 – 90% diện tích sân thượng
• Mái bê tông cốt thép dán ngói: Tính 150% diện tích tầng mái

Nhân công thực hiện xây dựng phần thô

Nhân công thực hiện xây dựng nhà phần thô là nhân công sẽ chịu trách nhiệm làm từ phần khung nhà gồm những công tác sau:

Phần móng: định vị tim mốc của công trình, định vị code cao độ của các tầng, thi công đào móng, ép cọc, vận chuyển đất ra khỏi công trình, đổ bê tông phần móng, lắp đặt hệ thống cốp pha, thi công hố ga, hầm phân, hệ thống âm ở nền tầng trệt để định hình phần móng

Phần thân nhà: Lắp ráp, xây dựng các hệ thống cột và đổ cột bê tông, lắp dựng hệ thống cốp pha, đổ bê tông hệ thống các sàn và các tầng lầu…, xây toàn bộ hệ thống tường ngăn, tường bao…, xây tô, cán nền và cân chỉnh code độ cao các tầng, thi công phần mái ngói (nếu có), mái tôn, lớp chống thấm toàn bộ các khu vực tiếp xúc với nước (ban công, nhà vệ sinh, phần mái…), lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường cho toàn bộ công trình.

Nhân công xây dựng hoàn thiện nhà ở

Nhân công hoàn thiện nhà ở sẽ bao gồm những công tác thi công sau: Ốp lát gạch nền, tường nhà, nhà vệ sinh, lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, vòi sen,…), lắp đặt thiết bị điện (bóng đèn, ổ điện, công tắc, một số thiết bị điện thông dụng khác), sơn nước cho toàn bộ ngôi nhà.

Lưu ý rằng: Nhân công hoàn thiện trong gói dịch vụ xây dựng nhà phần thô sẽ không bao gồm các công tác như: lắp đặt lan can mặt tiền, lan can cầu thang, lắp ráp hoàn thiện cửa gỗ và cửa nhôm, lắp ráp máy móc như máy năng lượng mặt trời, đèn chùm trang trí, lát đá hoa cương, thi công trần thạch cao, tiểu cảnh, thi công lắp ráp đường ống đồng máy lạnh.

Ưu nhược điểm của dịch vụ xây dựng nhà phần thô

Ưu điểm

Quý khách hàng có thể cân đối, điều chỉnh ngân sách cá nhân phù hợp để chủ động mua sắm, lựa chọn thiết bị hoàn thiện ưng ý và phù hợp nhất. Qua đó, có thể tiết kiệm được phần nào chi phí xây dựng nhà ở.

Không chỉ thế, vì quý khách hàng là người mua sắm và chuẩn bị các thiết bị và nguyên vật liệu hoàn thiện nên quý khách cũng sẽ lui tới công trình thường xuyên để tiện cho việc giám sát, theo dõi tiến độ và chất lượng của công trình.

Nhược điểm

Khi sử dụng dịch vụ xây dựng nhà phần thô, quý khách phải đầu tư khá nhiều thời gian để tìm hiểu kỹ càng và cung cấp vật liệu hoàn thiện và thiết bị trang trí cho nhà thầu xây dựng thi công.

Khi tự mua sắm mọi vật liệu hoàn thiện, có thể khách hàng sẽ phải trả chi phí cao hơn so với các việc để nhà thầu cung cấp cho dù chất lượng vật liệu là như nhau.

Mức độ quan trọng của việc xây dựng nhà phần thô

Xây dựng phần thô được xem là công đoạn cốt lõi đầu tiên khi tiến hành xây dựng một ngôi nhà. Có thể nói, đây là phần quan trọng nhất bởi nó sẽ tác động trực tiếp tới sự hoàn thiện thẩm mỹ và đặc biệt ảnh hưởng phần lớn tới tuổi thọ của căn nhà.

Khi một ngôi nhà bắt đầu đi vào thi công xây dựng thì phần móng là phần cần được đặc biệt chú trọng nhất. Đây là hạng mục mà quý khách nên đặc biệt lưu ý hơn các hạng mục khác của ngôi nhà và nên có sự giám sát chặt chẽ trong quá trình nhà thầu xây dựng.

Bảng báo giá xây dựng phần thô mới nhất

Xây nhà phần thô có giá thành tùy thuộc vào quy mô và kiến trúc thiết kế của công trình, sau đây là bảng báo giá chi tiết xây nhà phần thô chi tiết mà chúng tôi thân gửi đến quý khách hàng:

Quy mô	Đơn giá
Xây dựng nhà cấp 4 diện tích sàn >100m2	2.900.000 – 3.200.000/m2
Xây dựng nhà cấp 4 diện tích sàn <100m2	2.900.000 – 3.400.000/m2
Xây dựng nhà phố 1 mặt tiền	2.950.000 – 3.200.000/m2
Xây dựng nhà phố 2 mặt tiền	3.200.000 – 3.500.000/m2
Xây dựng biệt thự hiện đại	3.100.000 – 3.400.000/m2
Xây dựng biệt thự tân cổ điển	3.300.000 – 3.600.000/m2
Xây dựng biệt thự cổ điển	3.700.000 – 4.000.000/m2

Tiến trình thi công xây dựng phần thô tiêu chuẩn

• Bước 1: Chuẩn bị trắc – đạc (đo đạc và trắc địa)
• Bước 2: Đào đất, đào móng, lót bê tông, đà kiềng, đổ cột, sàn tầng trệt
• Bước 3: Lắp dựng cốp pha, cốt thép, thi công bê tông cột, dầm, sàn
• Bước 4: Bắt đầu thi công xây dựng phần thô
• Bước 5: Tô trát cho công trình
• Bước 6: Hoàn thiện công và bàn giao cho khách hàng

Lưu ý: Trong quá trình xây dựng phần thô, khách hàng cần giám sát thường xuyên, kiểm tra kỹ càng lại vì đây là phần thi công rất khó và quan trọng, thậm chí không thể sửa chữa thêm sẽ ảnh hưởng lớn đến độ bền và chất lượng của toàn bộ công trình.

Ngoài ra, chủ thầu và đơn vị thi công cần tiến hành bảo dưỡng cho vữa và bê tông, bởi quá trình xây dựng tốt cần phải phải bảo dưỡng thường xuyên. Một vài cách mà đơn vị thi công có thể tham khảo để bảo dưỡng cho công trình là: phun nước lên bề mặt, bao bố ướt hoặc bao ni lông, che chắn giữ ẩm bằng cách phủ bạt,…

Đơn vị xây dựng phần thô tốt và uy tín – Việt Architect Group

Công ty Việt Architect Group luôn tự hào là một trong những đơn vị thiết kế, xây dựng và thi công uy tín hàng đầu trên thị trường Việt Nam. Đặc biệt, là công ty này đã có dày dặn kinh nghiệm trong việc xây dựng và thi công những mẫu nhà phố 2 mặt tiền.

Với mục tiêu đó, chính là để đáp ứng nhu cầu cho mọi gia đình có thể sở hữu một không gian sống thoải mái, hiện đại với mức chi phí tốt nhất, ổn định nhất. Đội ngũ nhân viên làm việc tại Công ty Việt Architect Group luôn nỗ lực sáng tạo không ngừng và sẵn sàng cập nhật các mẫu thiết kế theo xu hướng mới.

Ngoài ra, công ty luôn đảm bảo bản vẽ thiết kế từ những chi tiết nhỏ nhất, cơ bản nhất cho đến việc thi công thực tế. Bên cạnh đó, công ty Việt Architect Group luôn cố gắng hỗ trợ tối đa cho khách hàng trong việc quản lý tài chính trong quá trình thực hiện và luôn bảo đảm được những hạn chế phát sinh không cần thiết.

Công ty luôn tuân thủ những quy định về pháp luật, pháp lý và các thủ tục xây dựng. Một số các chính sách phải kể đến như: chế độ bảo hành, bảo trì nhanh chóng, chuyên nghiệp. Chính vì vậy, mà khách hàng có thể hoàn toàn an tâm khi lựa chọn Việt Architect Group là đơn vị để thi công xây dựng ngôi nhà của mình.

Những ưu việt khi lựa chọn sử dụng dịch vụ của Việt Architect Group:

• Thi công đạt chất lượng, công trình luôn đạt chuẩn, mô tả tiêu chuẩn chất lượng dễ hiểu, khách hàng dễ kiểm tra
• Cốp pha sử dụng thi công cho công trình đạt chất lượng tốt
• Báo giá chi tiết rõ ràng, chuẩn xác, minh bạch, không phát sinh chi phí
• Giải pháp tổng thể, tư vấn xây nhà tận tâm
• Mỗi công trình đều có đội ngũ kỹ sư giám sát, chỉ huy thi công để đảm bảo đúng tiến độ công trình, thợ luôn làm đúng, thành thạo các kỹ thuật từ cách trộn vữa xây, trát,…
• Đội ngũ thợ lành nghề lâu năm giàu kinh nghiệm, cẩn thận, có trách nhiệm

Để sở hữu được ngôi nhà như mong muốn, quý khách hàng có thể liên hệ với Công ty Việt Architect Group để được tư vấn và hỗ trợ nhiều hơn.

Mọi thông tin liên hệ:

• Hotline: 0989149805
• Thành phố Hồ Chí Minh: 122/1 Phổ Quang, phường 9, quận Phú Nhuận.
• Đà Nẵng: 165 Huỳnh Ngọc Huệ, Thanh Khê.
• Hà Nội: P602, Tòa C chung cư Báo Nhân dân, Xuân Phương, Nam Từ Liêm.
• Cần Thơ: Số 69, đường D3, KDC Hồng Loan, KV5, P. Hưng Thạnh, Q. Cái Răng, TP. Cần Thơ.
• Nha Trang: 46/3 Lê Thánh Tôn, P. Lộc Thọ, TP. Nha Trang
• Website: kientrucsuvietnam.vn
• Website: http://kientrucsuvietnam.vn

Trên đây là toàn bộ những thông tin vô cùng cần thiết và hữu ích về thi công và bảng báo giá xây dựng phần thô mới nhất 2022. Mong rằng những thông tin ấy có thể giúp bạn giải đáp những thắc mắc về xây nhà phần thô. Hãy luôn theo dõi chúng tôi để có thể cập nhật được thông tin sớm nhất. Chúc các bạn sẽ lựa chọn được mẫu thiết kế ưng ý!