Entrepreneur. Investor. Marketing Extraordinaire.

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Review
  • Dự án
    • Đánh giá dự án
    • Tiến độ dự án
    • So sánh dự án
  • Blog
    • Bất động sản
    • Doanh nghiệp
    • Quy hoạch
    • Kiến trúc
    • Cẩm nang
  • Liên hệ

January 7, 2020

Các loại thuế phí phải nộp khi làm sổ đỏ theo quy định mới nhất

Các loại thuế phí phải nộp khi làm sổ đỏ theo quy định mới nhất
Share:
Share
Tweet
Share
0 Shares

Xin hỏi luật sư các quy định mới nhất về thuế phí phải nộp khi làm sổ đỏ hiện nay?

Trả lời:

Theo Điều 98 Luật Đất đai 2013: “Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật”.

Theo khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong thực hiện thủ tục hành chính về quản lý và sử dụng đất; nghĩa vụ tài chính với hộ gia đình, cá nhân ở đây bao gồm:

Lệ phí trước bạ:

Theo Điều 5, Điều 7 Nghị định 150/2016/NĐ-CP lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tính như sau:

Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%

Trong đó:

– Giá tính lệ phí trước bạ với đất là giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành

– Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân được Văn phòng đăng ký đất đai quy định và gửi cho cơ quan thuế

– Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%

Lệ phí cấp sổ đỏ:

Theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC thì Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh. Mức thu lệ phí từng tỉnh, thành phố có thể khác nhau dựa trên nguyên tắc xác định mức thu được quy định tại Điều 4 Thông tư 85/2019/TT-BTC.

Tiền sử dụng đất: (nếu có)

Căn cứ khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013 về tiền sử dụng đất: “tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất”.

Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 45/2014/NĐ-CP không phải tất cả các hộ gia đình, cá nhân phải nộp khoản phí tiền sử dụng đất mà chỉ một số trường hợp sau đây phải nộp khoản phí này khi làm sổ đỏ:

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất: trong trường hợp này, theo quy định chi tiết tại Điều 2 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ 2 điều kiện sau:

– Đất đã và đang được sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2004 và hoàn toàn không có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai

– Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch về sử dụng đất, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân đang tiêu dùng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 tới ngày 1/7/2014 khi được cấp Giấy chứng nhận mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải thực hiện nộp tiền. Cụ thể:

– Hộ gia đình, cá nhân được giao đất làm nhà ở (giao đất mới) từ 15/10/1993 đến 1/7/2004, nếu như đã được cấp Giấy chứng nhận mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp với mức như sau:

+ Nộp 50% tiền tiêu dùng đất theo giá đất ở tại thời khắc nộp thủ tục xin cấp sổ theo giá đất tại bảng giá đất.

+ Nộp 100% tiền dùng đất theo giá đất ở tại thời khắc nộp giấy xin cấp sổ theo giá đất cụ thể.

– Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước giao đất làm nhà ở (giao đất mới) từ sau ngày 01/7/2004 tới trước ngày 01/7/2014. Nếu được cấp Giấy chứng nhận mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp với mức tiền như sau:

+ Nếu tiền sử dụng đất phải nộp đã được cơ quan nhà nước với thẩm quyền xác định cụ thể, thông báo và phù hợp với quy định của pháp luật; thì được tiếp tục nộp tiền sử dụng đất theo mức đã được thông tin và phải nộp tiền chậm nộp.

+ Nếu tiền sử dụng đất phải nộp đã được cơ quan nhà nước với thẩm quyền xác định và thông tin, nhưng chưa phù hợp với quy định của pháp luật thì nộp theo xác định của cơ quan thuế…

Ngoài những khoản phí trên, khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ, hộ gia đình, cá nhân có thể phải nộp các khoản phí khác như phí thẩm định, phí đo đạc…

 

Dành cho bạn

26/09/2020

DỰ ÁN KIẾN HƯNG LUXURY – ĐẲNG CẤP AN CƯ, ĐẦU TƯ BỀN VỮNG

26/09/2020

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN DỰ ÁN HANA GARDEN CITY MÊ LINH

26/09/2020

HANA Garden City Mê Linh “miền đất hứa” có giá bao nhiêu?

26/09/2020

Có nên đầu tư HANA Garden City Mê Linh mùa Covid?

18/09/2020

Đánh giá tiềm năng dự án Hana Garden City Mê Linh

18/09/2020

Thông tin chủ đầu tư dự án HANA Garden City Mê Linh

18/09/2020

CEOHOMES HANA Garden City Mê Linh phân tích & đánh giá từ các chuyên gia

16/09/2020

Tiến độ dự án HANA Garden City Mê Linh cập nhật 00h hôm nay

18/06/2020

Khu đô thị tiếng Anh là gì? – Các tiêu chí để xác định một khu đô thị

Footer

Connect With Me:

Hỗ trợ

  • Giới thiệu
  • Liên hệ
  • Chính sách bảo mật
  • Điều khoản thoả thuận
  • Giải quyết khiếu nại
  • Video
  • Review
  • Mega Story
  • Rss | Quảng cáo

Đô thị & bất động sản

  • Bất động sản
  • Cảnh báo
  • Thị trường
  • Thông tin dự án
  • Dự án
  • Đánh giá dự án
  • Tiến độ dự án
  • So sánh dự án
  • Quy hoạch
  • Góc nhìn
  • Chính sách
  • Hạ tầng đô thị

Thư viện & Cẩm nang

  • Doanh nghiệp
  • Quản trị
  • Thương hiệu
  • Nhân vật
  • Kiến trúc
  • Nội thất
  • Ngoại thất
  • Công trình

Cẩm nang

  • Cẩm nang
  • Tư vấn
  • Phong thuỷ
  • Kiến thức
  • Mẫu văn bản
  • Thư viện luật
  • Bảng giá đất
  • Đánh giá dự án
  • The Manor Central Park
  • Liền kề S-Downtown
  • Bất động sản Hòa Lạc
  • Justgo
  • Thịt gà
  • Food Cooking
  • Truefood
  • Chức năng tiền tệ
  • 100 triệu đầu tư gì
  • Thịt Gà Tây
  • Lẩu tại nhà
© 2020 City Review. All Rights Reserved.

Thỏa thuận nội dung  /  Chính sách bảo mật  /  Đóng góp nội dung