Chung cư có phải đóng thuế đất hàng năm không?

Nhiều hộ gia đình đang sinh sống hoặc có dự định mua căn hộ chung cư sẽ đặt ra những câu hỏi về thuế đất. Mọi người gần như mặc định là khi ở nhà chung cư thì sẽ không phải đóng thuế. Chính vì vậy, bài viết này sẽ giải đáp  câu hỏi “Chung cư có phải đóng thuế đất hàng năm không?”

Mục lục

Người mua chung cư phải đóng những loại thuế nào?

Theo dự thảo của Luật Thuế tài sản, những người mua chung cư phải đóng 2 loại thuế sau: thuế đất và thuế nhà.

Thuế đất: được tính theo công thức dưới đây

Số thuế = diện tích đất tính thuế x giá 1m2 đất tính thuế x thuế suất. 

Trong đó, 

Phần diện tích tính thuế của nhà chung cư được tính bằng diện tích căn hộ nhân với hệ số xác định diện tích đất tính thuế.

Bảng xác định hệ số diện tích đất tính thuế của nhà chung cư

Thuế nhà: được tính theo công thức sau:

Số thuế = [(diện tích nhà tính thuế x giá 1m2 nhà tính thuế) – ngưỡng không chịu thuế] x thuế suất

Trong đó,

Bảng suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà ở.

Ví dụ điển hình

Ông A mua 1 căn hộ chung cư tại tầng 20 trong 1 tòa nhà 50 tầng ở đường Đỗ Đức Dục quận Nam Từ Liêm – Hà Nội. Vì thế, vị trí tòa chung cư ông A ở được UBND thành phố Hà Nội xác định là nằm ở vị trí 1 – đất ở trên bảng giá đất. Vì vậy, 

Vì vậy, phần thuế đất mà ông A phải trả là: 20m2 x 24 triệu x 0.4% = 192.000 đồng

Do căn hộ nằm tại tầng 20 của tòa nhà, theo Quyết định 706/QĐ-BXD 2017, giá 1m2 nhà tính thuế là 9,7 triệu đồng m2. Vì vậy,

Vì thế, tổng tiền thuế ông A phải trả cả thuế đất lẫn thuế nhà bằng:

192.000 + 1.08 triệu = 1,272 triệu đồng/năm.

Trên đây là cách tính và ví dụ điển hình để mọi người hiểu rõ hơn về thuế nhà chung cư. Nếu bạn  đang sở hữu căn hộ chung cư hoặc có ý định mua nhà chung cư thì lưu ý về cách tính thuế để có thể nộp thuế đúng hạn.

Bất động sản, Kiến thức - Tags: , , ,