Đánh giá chi tiết chung cư TSG Lotus Sài Đồng

Trong đầu năm 2020, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận thêm một dự án bước vào giai đoàn bàn giao là chung cư TSG Lotus Sài Đồng. Đây là một trong những dự án chung cư mở đầu cho năm 2020 tại Hà Nội. Do vậy, nó nhận được rất nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng trong thời gian qua.

Hôm nay, City Review sẽ phân tích chi tiết dự án này để những người có nhu cầu mua nhà có được cái nhìn khách quan nhất.

Mục lục

1. Chủ đầu tư

Chủ đầu tư của dự án này là Công ty cổ phần TSG Việt Nam. Đây là một trong những chủ đầu tư có tiếng tăm trên thị trường bất động sản Miền Bắc. Được chính thức thành lập từ năm 2015 sau khi tách khỏi Tập đoàn Hải Phát, TSG đã phát triển nhanh chóng và đưa ra thị trường một loạt các dự án.

Có thể kể đến như:

Tuy vậy, cũng trong năm 2019, một trong các dự án mà TSG làm chủ đầu tư đang bị Thanh tra vì chậm tiến độ là dự án chung cư 201 Trường Chinh.

Xét về tổng thể thì TSG là một chủ đầu tư có uy tín, kinh nghiệm và nguồn lực để thực hiện dự án. Do vậy, đây được xem là một điểm cộng của dự án TSG Lotus Long Biên.

2. Quy mô xây dựng

Theo các thông tin được công bố, tổng diện tích xây dựng của dự án khoảng 3,4 ha, được quy hoạch là khu nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại nhà ở thấp tầng.

Dự án được xây dựng trên tổng diện tích khoảng 3,4 ha với tổng số căn hộ 325 căn hộ và tòa chung cư cao 25 tầng.

Quy mô xây dựng của dự án chỉ thuộc dạng trung bình, không phải là lớn so với những dự án xung quanh.

Quy mô xây dựng nhỏ sẽ kéo theo việc chủ đầu tư phải tận dụng tối đa diện tích cho việc xây dựng, làm giảm các diện tích công cộng. Thực tế đã chứng mình mật độ xậy dựng của dự án là hơn 40%, đây có thể xem là một mật độ xây dựng cao tại những dự án thuộc khu vực Long Biên.

3. Vị trí

Dự án nằm trên đầu đường Sài Đồng, phía gần với đường Trần Danh Tuyên. Tại đây, dự án được thừa hưởng một hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, khi mà toàn bộ khu vực đã được kết nối bằng hệ thống đường giao thông đô thị, bám sát 2 trục đường chính là đại lộ Nguyễn Văn Linh và quốc lộ 1A.

Từ đây, cư dân có thể di chuyển vào trong trung tâm thành phố thông qua cầu Chương Dương, cầu Vĩnh Tuy. Nếu phải thường xuyên làm việc tại các tỉnh thành phía Bắc thì đây cũng là vị trí tốt khi cư dân có thể nhanh chóng tiếp cận các tuyến đường cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn hay Hà Nội – Hải Phòng.

Tuy nhiên, với vị trí nằm xa trung tâm, dự án cũng khiến cho cư dân gặp một khó khăn khi di chuyển, cụ thể:

4. Tiện ích

Theo chủ đầu tư công bố, dự án TSG Sài Đồng sẽ có rất nhiều các tiện ích nội khu như hệ thống GYM, Spa, Khuôn viên cây xanh, bể bơi 4 mùa, khu vui chơi trẻ em, bãi đỗ xe, Thảm cỏ, thư viện cộng đồng, Trường mầm non…

Những tiện ích này theo tôi đánh giá là không có gì quá nổi bật, chưa kể đến một số tiện ích mà chủ đầu tư công bố có phần đang cố tình “nhồi nhét” để làm đầy danh sách.

Ví dụ như Bãi đỗ xe, Lối lên sảnh chung cư, Sảnh nghỉ hoàn toàn là những tiện ích mà cư dân phải được hưởng theo quy định của pháp luật.

Có thể kể đến một số tiện ích nổi bật mà chủ đầu tư công bố như Vườn sinh thái, hệ thống khuôn viên cây xanh hay thu viện cộng đồng. Nhưng tất cả mới chỉ trên dự kiến, còn thực tế sẽ như thế nào lại chưa được kiểm chứng.

Còn tiện ích ngoại khu, do Long Biên là một khu vực đã được phát triển trong một thời gian dài nên những tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện, khu vui chơi tương đối đầy đủ và hoàn thiện, những cư dân tại đây hoàn toàn được hưởng những tiện ích ngoại khu này.

Có thể kể đến một số tiện ích ngoại khu nổi bật như: trường tiểu học Phúc Đồng, Sân golf Long Biên, Công viên Việt Hưng, Vincom Long Biên. Những tiện ích trên nằm bao quanh dự án đã đi vào hoạt động và mang lại những lợi ích cụ thể cho cư dân tại đây.

5. Thiết kế

Dự án TSG Lotus Sài Đồng được thiết gồm 1 tòa nhà cao tầng, dãy nhà ở thấp tầng và nhà trẻ nội khu cho cư dân. Trong đó, tòa nhà chung cư cao 25 tầng với 2 tầng hầm gồm 328 căn hộ, được xây dựng với tổng diện tích là 3.452m2.

Từ tầng 1 đến tầng 5 của tòa nhà là sẽ là khu vực thương mại, văn phòng và dịch vụ. Còn các căn hộ sẽ bắt đầu từ tầng 6 đến tầng 24. Trong đó, các căn hộ bình thường được phân bổ từ tầng 6 – 22, còn các căn hộ dạng Duplex, Penthouse ở tầng 23 – 24. Các căn hộ tại đây có diện tích đa dạng từ 2 đến 4 phòng ngủ tương ứng với diện tích từ 70 – 202 m2.

Mỗi một sàn tại đây gồm hai dãy và kết nối với nhau theo hình chữ L. Thiết kế này giúp căn hộ đảm bảo sự thông thoáng. Với khoảng 18 căn hộ trên một tầng, nhưng có khoảng 5 thang máy và 1 thang hàng, dự kiến sẽ đáp ứng được nhu cầu sử dụng của tất cả các hộ dân tại đây.

Căn 2 phòng ngủ

Các căn 2 phòng ngủ có diện tích từ 71m2 đến 83m2. Phù hợp với các gia đình có dưới 4 thành viên. Phòng ngủ chính được thiết kế bố trí đầy đủ hợp lý từ bàn trang điểm và tủ quần áo để đặt được hiệu năng cao nhất, phòng ngủ có cửa sổ lớn rộng, đem lại sự lưu thông, thông  thoáng tạo cảm giác trong lanh nhằm đem lại chất lượng sống tốt nhất cho gia chủ.

Khu vực bếp có cửa mở ra ngay khu vực logia nơi phục vụ cho việc giặt giũ và phơi đồ, chính thiết kế này làm cho không gian bếp luôn luôn thoáng không làm cho căn phòng bị ám mùi thức ăn.

Căn hộ với 2 Logia: 1 cái phòng khách, 1 cái phòng bếp. Không gian giặt giũ, trồng cây cho gia đình.

Các căn 3 phòng ngủ:

Những căn 3 phòng ngủ có diện tích từ 83m2 đến 92m2. Phù hợp với các gia đình có 4-6 thành viên. Trung bình diện tích sử dụng khoảng 10m2/người, diện tích vừa đủ cho mỗi thành viên trong nhà.

Căn hộ 3 phòng ngủ được thiết kế với 2 phòng ngủ lớn và 1 phòng ngủ nhỏ có thể dành cho giúp việc hoặc cho con nhỏ.

Trong khu vực bếp có cửa mở ra ngay khu vực logia nơi phục vụ cho việc giặt giũ và phơi đồ, thiết kế này sẽ giúp giảm bớt mùi trong khi nấu ăn của gia chủ.

Căn hộ với 2 Logia: 1 cái phòng khách, 1 cái phòng bếp. Không gian giặt giũ, trồng cây cho gia đình.

6. Giá bán

Hiện tại, trên thị trường, giá bán các căn hộ chung cư tại dự án là khoảng 23 – 25 triệu/m2, Đây là một mức giá được xem là khá mềm so với những dự án được định vị là cao cấp trên địa bàn Hà Nội

Tại Long Biên, một số dự án có cùng mức giá như trên như Le Grand Jardin cũng khoảng 23 triệu/m2, chung cư Valencia Garden cũng khoảng 24 triệu/m2.

Như vậy, để sở hữu một căn hộ tại Lotus Sài Đồng, khách hàng cần phải bỏ ra khoảng 1,6 tỷ cho đến hơn 2 tỷ đồng. Đây có thể xem là một mức giá tương đối hấp dẫn so với các dự án khác trong khu vực.

7. Tiến độ

Theo thông tin mới nhất, thì dự án đang thi công vượt tiến độ và đã hoàn thành giai đoạn cất nóc từ tháng 7/2019. Đây được xem là một trong những cố gắng rất lớn đến từ chủ đầu tư.

Có lẽ, nhận thấy nguồn cung cho thị trường bất động sản đang bị chững lại và sẽ còn suy giảm trong năm tới nên chủ đầu tư đã cố gắng đẩy nhanh tiến độ, nhằm tranh thủ đưa sản phẩm ra thị trường nhanh nhất để kịp bàn giao cho khách hàng trong quý 1/2020 đúng như kế hoạch.

 

 

Đánh giá dự án - Tags: , ,