Đánh giá dự án Citadines Marina Hạ Long

Dự án Citadines Marina Hạ Long của BIM Group là một trong những dự án condotel vô cùng hấp dẫn với khách hàng trong thời gian qua. Bằng chứng là số lượng căn hộ tại đây đã được bán gần hết ngay từ những đợt mở bán đầu tiên.

Những căn hộ còn lại càng trở nên đắt giá hơn khi vừa qua, dự án đã đạt giải thưởng Dự án nhà ở tốt nhất trong lễ trao giải Vietnam Property Awards 2019.

Nhưng mặt khác dự án cũng vướng phải rất nhiều những tai tiếng và sự cố ngay từ khi mới khởi công.

Và nội dung của bài viết này sẽ đưa ra tất cả những thông tin xung quanh dự án này. Giúp những nhà đầu tư có một cái nhìn tổng quát nhất và các thông tin đa chiều để có thể đưa ra những quyết định chính xác.

1. Thông tin dự án

Đầu tiên, chúng ta sẽ cùng điểm qua một số thông tin từ dự án.

Thông tin dự án Cintadines

2. Những điểm mạnh của dự án

Đây là dự án condotel đầu tiên của BIM Group tại Quảng Ninh và cũng là condotel có vị trí đẹp nhất trong số các dự án mà BIM đã đầu tư. Do đó, cũng không quá khi nói rằng, Bim Group đã dành rất nhiều tâm huyết cho dự án con cưng này.

Dự án được giới bất động sản đánh giá rất cao ở nhiều khía cạnh.

Thứ nhất là tầm nhìn rất đẹp khi có thể nhìn thẳng ra biển mà không bị chắn bởi bất cứ một tòa nhà nào. Từ dự án Citadines, những vị khách và chủ nhân có thể tận hưởng trọn ánh sáng từ biển, với tầm nhìn thẳng ra vịnh Hạ Long.

Xét về tầm nhìn, dự án hoàn toàn xứng đáng đạt điểm tuyệt đối từ ngay cả với người khó tính nhất.

Thứ hai là dự án nằm trong đại dự án Hạ Long Marina, điều này đồng nghĩa là những khách đến ở tại Citadines có thể tận hưởng trọn vẹn các tiện ích, sự đồng bộ của hệ thống hạ tầng và những dịch vụ cao cấp ở đây.

Dự án nằm ngay tại trên đường trục đường Hoàng Quốc Việt, thành phố Hạ Long. Do vậy, giao thông tại đấy đến những địa điểm trong thành phố hay khu du lịch đều rất thuận lợi.

Điểm mạnh nữa của dự án mà theo chủ đầu tư công bố chính là đơn vị vận hành Ascott. Đây là nhà điều hành kinh doanh căn hộ dịch vụ quốc tế lớn nhất thế giới, với hơn 30 năm kinh nghiệm. Các dự án căn hộ dịch vụ của Ascott trải dài trên 85 thành phố tại 24 quốc gia.

Đơn vị điều hành ASCOTT

3. Những tai tiếng của dự án.

Bên cạnh những thế mạnh, những ưu điểm của dự án kể trên thì trong suốt thời gian từ năm 2017 cho đến nay, dự án cũng có rất nhiều tai tiếng.

Điểm đen đầu tiên đó chính là vào năm 2017, dự án bị báo chi phanh phui việc cố tình lách luật để bán dự án dù chưa được cấp phép xây dựng.

Vào thời điểm tháng 8 tháng năm 2018, dự án khi đó chỉ là bãi đất trống, lác đác một vài cọc bê tông nhô khỏi mặt đất và không có sự hiện diện của một công trình đang xây dựng. Đồng nghĩa là dự án chưa có đầy đủ giấy phép mở bán. Nhưng trong suốt thời gian từ lúc chưa động thổ, chủ đầu tư đã rầm rộ mở bán 3 lần từ tháng 6 đến 8/2018, dưới vỏ bọc là lễ Giới thiệu dự án.

Đỉnh điểm của sai phạm này là khi Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đã thanh kiểm tra, yêu cầu dừng thi công và xử phạt chủ đầu tư 50 triệu đồng vì thi công không phép.

Chủ đầu tư bị phạt 50 triệu vì xây dựng không phép

Việc CĐT huy động vốn trái phép, bị phạt và ngừng thi công dự án còn chưa kịp lắng xuống thì vào lúc 23h52 ngày 2/12/2018, khi nhà thầu thi công Công ty CP Xây dựng và Ứng dụng công nghệ Delta-V đang đổ bê tông tầng 4 thì bất ngờ giàn giáo đổ sập, khiến 2 công nhân tử vong tại chỗ.

Ngay sau khi xảy ra vụ việc, các cơ quan chức năng của địa phương đã ra quyết định đình chỉ thi công dự án Citadines Marina Hạ Long để điều tra vụ tai nạn lao động nghiêm trọng khiến 2 công nhân thiệt mạng.

Bán khi chưa được phép

4, Dự án có tiềm năng sinh lời hay không

Mặc dù có nhiều tai tiếng, bị đình chỉ thi công nhiều lần nhưng dự án Cintadine vẫn nhanh chóng thi công “thần tốc”.

Theo thông tin chính thức, vào 17/10/2019 dự án đã làm lễ cất nóc, đánh dấu việc hoàn thiện phần xây dựng thô của dự án sau 15 tháng thi công.

Lúc này, một câu hỏi khác được đặt ra là dự án có khả năng sinh lời hay không và mức độ sinh lời là bao nhiêu. Để trả lời câu hỏi này chúng ta hãy đánh giá từ nhiều mặt.

Đầu tiên là từ những cam kết của chủ đầu tư

Tự tin vào những điều kiện thuận lợi và thế mạnh của mình, chủ đầu tư đưa ra những cam kết và chính sách bán hàng vô cùng hấp dẫn gồm

Chính sách chia sẻ 85% lợi nhuận cho thuê phòng với Cam kết lợi nhuận tối thiểu 10% giá trị căn hộ/năm; sử dụng 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí/năm tại dự án; chiết khấu 5% đối với khách hàng thanh toán sớm; hỗ trợ tối đa 70% giá trị căn hộ với lãi suất ngân hàng 0%, thời gian vay tối đa 25 năm.

Rõ ràng với những lợi thế và nguồn lực tài chính khổng lồ, BIM Group có những cơ sở nhất định để đảm bảo những cam kết của mình trong mắt các khác hàng.

Nhưng bài học Cocobay vỡ trận và không duy trì được cam kết của mình vẫn còn nóng hổi. Do vậy, chúng ta sẽ cùng xem những chuyên gia có nhận định gì.

Tại Diễn đàn bất động sản Việt Nam năm 2019 vừa diễn ra tại Hà Nội, khi đưa ra quan điểm về loại hình bất động sản condotel, chuyên gia, PGS. TS. Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương cho rằng lãi suất trên 10 hay 12% chỉ là những dự án cực kỳ đắc địa, của những doanh nghiệp cực kỳ thành công. Còn những doanh nghiệp bình thường và những dự án không đặc biệt thì không thể nào đạt được mức cam kết đó và nhà đầu tư cần tỉnh táo trong những trường hợp này.

PGS. TS. Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương

Còn bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam phân tích nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng cam kết chia sẻ lợi nhuận cho khách hàng 8 – 10% trong vòng 5 – 10 năm. Tuy nhiên, theo ghi nhận từ CBRE, những dự án khả quan nhất cũng chỉ có thể chi trả lợi nhuận cao nhất 6,5%/năm.

Mặt khác, chúng ta cũng ta phải thừa nhận rằng condotel vẫn chưa có tính pháp lý cụ thể. Những còn đó những câu hỏi chưa có lời đáp về condotel như:

Do đó, khi bị vỡ trận, chủ đầu tư “phủi tay” còn người chịu hậu quả không ai khác chính là nhà đầu tư cá nhân.

Hiện tại, dự án Citadines Hạ Long cũng đã hoàn tất về mặt pháp lý, cũng đã cất nóc nhưng khả năng sinh lời của dự án vẫn còn là dấu hỏi, liệu Citadines Marina Hạ Long có trở thành một Cocobay thứ hai nữa hay không? Liệu rằng lượng khách du lịch tại Condotel có đảm bảo không khi mà những tập đoàn lớn khác cũng có sản phẩm không hề thua kém? Và còn rất nhiều câu hỏi khác nữa mà chúng ta vẫn phải chờ đợi và hy vọng.

Đánh giá dự án - Tags: , , ,