Đánh giá dự án Grandeur Palace Giảng Võ

Grandeur Palace Giảng Võ nằm ngay trung tâm của Hà Nội, trên một trong những tuyến phố đẹp nhất thủ đô. Hiện dự án đang được rao bán với mức giá khoảng 100 triệu/m2. Nhưng liệu những căn chung cư ở đây có thực sự đáng với số tiền bạn sẽ bỏ ra.

Mục lục

Đằng sau vị trí đẹp

danh-gia-granduer-palace-giang-vo-2

Dự án có tên gọi là Grandeur Palace và nằm trên trục đường Giảng Võ, gần về phía ngã tư Hào Nam.

Đây là một trong những dự án chung cư hiếm hoi được xây dựng trong khu vực nội đô vốn đang bị thu hẹp dần quỹ đất.

Từ dự án, trong vòng bán kính khoảng 5 km, cư dân ở đây có thể dễ dàng tiếp cận hàng loạt các địa điểm như Lăng Bác, hồ Hoàn Kiếm, Khu vực Hồ Tây, bệnh viện Xanh Pôn, Công viên Thủ Lệ, Thảo Cầm Viên, Ga Cát Linh, Ga Hà Nội…

Nếu xét về vị trí thì có lẽ không có gì để chê trách nhưng có lẽ đó mới chỉ là một phần của vấn đề.

Tuyến đường Giảng Võ là một trong những tuyến đường rộng nhất của Hà Nội nhưng nó lại bị bủa vây bởi những cung đường được mệnh danh là “điểm đen không thể xóa bỏ” về tắc đường.

Hài đầu của đường Giảng Võ là Nguyễn Thái Học và Đê La Thành, hai tuyến đường này vào giờ cao điểm thì sẽ trở thành nơi tốt nhất giúp bạn rèn luyện sự kiên trì, nhẫn nại khi đi đường.

Một tuyến khác là đường Kim Mã chạy song song với Giảng Võ thì cũng trong tình cảnh tương tự, chỉ cần khoảng 2 chiếc xe bus cùng lưu thông thì đồng nghĩa là mọi thứ phải dừng lại.

Do đó, khi mua nhà tại đây các bạn phải thật sự xem xét yếu tố giao thông xem nó có thuận tiện cho gia đình và bản thân hay không. Bởi vì trong tương lai, khi ga đường sắt Cát Linh đi vào hoạt động, có lẽ nó còn trở nên ùn tắc hơn nữa.

Không gian xanh! Điều này có là sự thật ?

danh-gia-granduer-palace-giang-vo-3

Theo thông tin được công bố, tổng diện tích đất là 9.100 m2, còn diện tích xây dựng là 6.977 m2. Làm một phép tính đơn giản, ta có mật độ xây dựng là khoảng 77%.

Mật độ xây dựng này thuộc vào loại cao trong số các dự án cao cấp, điều này đồng nghĩa với việc các không gian xanh, khu vui chơi ngoài trời sẽ bị thu hẹp đáng kể.

Với mật độ xây dựng này, cộng thêm với đường đi, không biết chủ đầu tư sẽ bố trí các không gian xanh, khu vực công cộng hay vui chơi ngoài trời kiều gì.

Mức giá bán thuộc hàng khủng

Có lẽ với vị trí nằm trong trung tâm thành phố nên giá bán căn hộ tại dự án cũng thuộc dạng cao cấp nhất hiện nay.

Một căn chung cư của dự án hiện đang được bán với mức 100 triệu/m2. Và theo thông lệ, cứ càng để những mở bán sau thì giá bán sẽ tăng trung bình 3 – 4%.

Nếu so sánh các dự án cao cấp khác như ở khu ven Hồ Tây thì mức giá cũng chỉ vào khoảng 80 triệu/m2.

Các tiện ích nội khu không nổi bật.

danh-gia-granduer-palace-giang-vo-4

Một số tiện ích được chủ đầu tư quảng cáo là sẽ có trong dự án như bể bơi 4 mùa. Sky bar, phòng gym, trung tâm thương mại, siêu thị, khu vui chơi trẻ em.

Tuy vậy, đây mới chỉ là giới thiệu, còn chất lượng, quy mô của tiện ích có thực sự tương xứng với giá trị của căn hộ hay không thì còn chờ thời gian trả lời.

Thứ hai là những tiện ích này cũng không có gì đặc biệt và cũng chỉ tương đương với những dự án cao cấp khác. Do vậy, về mặt tiện ích của dự án tôi không đánh giá cao.

Thiết kế căn hộ vẫn thiếu sự đột phá

danh-gia-granduer-palace-giang-vo-5

Căn hộ tại dự án Granduer Palace Giảng Võ có diện tích khá đa dạng với các căn hộ từ khoảng 64 m2- 125 m2 ( Tương ứng với căn hộ 1-3 phòng ngủ) được thiết kế theo phong cách hiện đại. Tùy theo nhu cầu sử dụng mà các bạn có thể lựa chọn những căn hộ có diện tích khác nhau.

Các căn hộ có lỗi thiết kế quen thuộc: Phòng khách nối liền với phòng ăn và phòng bếp. Điều này đã giúp tối ưu hóa không gian sinh hoạt chung của gia đình.

Về cơ bản chủ đầu tư cũng đáp ứng đầy đủ những nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống cho cư dân. Nhưng với những tiện ích cơ bản có thể tìm thấy ở nhiều chung cư khác. Do vậy, dù với mức giá khá cao, nhưng Granduer Palace Giảng Võ không hề nổi bật giữa hàng chục dự án khác.

Chủ đầu tư cũng không đưa ra được bất cứ lý do gì khiến khách hàng phải mua căn hộ ở đây.

Đánh giá dự án -