Giá cổ phiếu bằng 2 cốc trà đá, loạt dự án ‘nằm im’, CEO Group có khiến nhà đầu tư tin tưởng?

Dù ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc nhưng cổ phiếu CEO Group vẫn lẹt đẹt, giảm 28% trong vòng 1 năm. Liệu những gì doanh nghiệp này đang có và thực tế có khiến nhà đầu tư tin tưởng?

Cổ phiếu bằng “2 cốc trà đá”

Năm 2019, Tập đoàn C.E.O (CEO Group) ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc, thế nhưng trên thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu lại lẹt đẹt, ngập trong sắc đỏ và giảm hơn 28% trong vòng 1 năm qua.

Theo BCTC quý IV/2019, CEO ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.383 tỷ đồng, tăng 94% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, báo cáo cũng ghi nhận khoản giá vốn hàng bán hàng quý IV/2019 tăng, từ 450 tỷ đồng lên 1.024 tỷ đồng, tăng 574 tỷ đồng, tương đương 127,5% so với cùng kỳ; lũy kế năm 2019, giá vốn bán hàng tăng 1.710 tỷ đồng, tương đương 123% so với năm trước, lên mức 3.110 tỷ đồng.

Cũng trong quý IV, chi phí bán hàng của CEO Group tăng từ 19 tỷ lên 36 tỷ; chi phí tài chính cũng tăng từ 36 tỷ lên 37 tỷ; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng… Lũy kế năm, chi phí bán hàng của doanh nghiệp này tăng từ 241 tỷ đồng lên 294 tỷ đồng, tăng 53 tỷ so với năm trước; chi phí tài chính cũng tăng 19 tỷ, lên 159 tỷ đồng và chi phí bán hàng tăng hơn 3 lần, từ 60 tỷ đồng lên 210 tỷ đồng.

Cả năm, tổng lợi nhuận trước thuế của CEO Group đạt 834 tỷ đồng, tăng hơn 300 tỷ so với năm 2018. Lợi nhuận sau thuế đạt 697 tỷ đồng, tăng 235 tỷ đồng so với năm trước.

Tính đến ngày 31/12/2019, tổng tài sản công ty đạt 8.037 tỷ đồng, giảm nhẹ 5% so với con số đầu năm. Trong đó hàng tồn kho giảm hơn 50% về còn 1.021 tỷ đồng do giá trị chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.

Các khoản phải thu ngắn hạn cũng giảm 35% so với đầu năm, xuống còn hơn 1.013 tỷ đồng. Trong đó, phải thu ngắn hạn của khách hàng đạt hơn 625 tỷ đồng. Theo báo cáo, khoản phải thu lớn nhất của CEO là từ Công ty TNHH MTV Đầu tư Trang Nguyễn PQ hơn 41 tỷ đồng và CTCP đầu tư và phát triển Đô Thị Xanh gần 37 tỷ đồng.

Khoản nợ phải trả của công ty tại thời điểm cuối năm là 4.828 tỷ đồng, giảm 1.123 tỷ đồng, tương đương 23% so đầu năm nhưng vay nợ ngắn hạn và dài hạn tăng lần lượt là 3.087 tỷ và 1.740 tỷ, tương đương tăng lần lượt là 10% và 74%, chiếm 1.070 tỷ đồng và 1.270 tỷ đồng.

Nhìn vào kết quả kinh doanh khởi sắc là vậy, nhưng giá cổ phiếu của CEO Group lại tụt dốc không phanh. Hiện, mã cổ phiếu này đang giao dịch quanh ngưỡng 7.400 đồng đến 8.200 đồng/cổ phiếu – chỉ bằng hai cốc trà đá.

CEO và bê bối gây ô nhiễm môi trường tại Vân Đồn

Thời gian gần đây, dư luận một lần nữa “để mắt” tới CEO Group với dự án Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City – do Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển du lịch Vân Đồn – một thành viên của CEO Group triển khai. Được biết, tổng quy mô đầu tư dự án lên tới 5.000 tỷ đồng. Theo phản ánh trước đó, quá trình triển khai san lấp, hút cán lấn biển để tiến hành dự án của doanh nghiệp này vướng phải phản kháng của nhân dân xung quanh vì ảnh hưởng tới khu vực di sản thiên nhiên thế giới – vịnh Bái Tử Long.

Dự án của CEO Group tại Vân Đồn.
Dự án của CEO Group tại Vân Đồn.

Theo thông tin trước đó, ngày 11/4/2018, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh đã ký ban hành Quyết định 1138/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City có ranh giới bao trùm ranh giới quy hoạch chi tiết khu du lịch sinh thái Bái Tử Long đã được UBND tỉnh này phê duyệt trực tiếp tại bản vẽ quy hoạch chi tiết dự án ngày 7/4/2004 và ngày 1/2/2005.

Theo tìm hiểu, dự án khu du lịch sinh thái Bái Tử Long được tỉnh chấp thuận đầu tư từ năm 2007, do Công ty TNHH Công nghệ Việt Mỹ triển khai trên diện tích 100ha. Nhưng sau 8 năm triển khai ì ạch, Công ty TNHH Công nghệ Việt Mỹ đã chuyển nhượng đất dự án và tài sản gắn liền với đất cho Công ty Bảo Nguyên. Sau đó, Công ty Bảo Nguyên xin chấm dứt đầu tư và chuyển nhượng lại toàn bộ dự án này cho CEO Group đầu tư. Sau khi thâu tóm thành công quỹ đất biển 100ha, CEO Group tiếp tục xin tỉnh Quảng Ninh tăng quy mô đất làm dự án lên tới 358,35ha với định hướng phát triển khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản và đô thị nhà ở.

Do đó, Quyết định 1138/QĐ-UBND của tỉnh Quảng Ninh ban hành ngày 11/4/2018 là bước tiếp theo phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City – được mở rộng quy mô gấp 3,5 lần so với diện tích đất nghiên cứu của chủ dự án cũ đã bị chậm tiến độ chục năm qua.

Theo quy định, UBND tỉnh Quảng Ninh phải công bố Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City trên cổng thông tin điện tử của tỉnh này để nhà đầu tư và người dân trong phạm vi ảnh hưởng của dự án được biết. Thế nhưng, chỉ vài ngày sau, Quyết định 1138/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án đăng trên cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Ninh dường như “biến mất”, không thể tìm thấy?

Tương tự, Quyết định số 3026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành ngày 8/8/2018 về việc cho thuê đất tại dự án Khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City – Phân khu 1 cũng không thể tìm thấy trên hệ thống dữ liệu công bố thông tin công khai của tỉnh Quảng Ninh. Được biết, theo phê duyệt, dự án Khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City – Phân khu 1 có diện tích đất ở liền kề (shophouse) là 25.560m2; đất cây xanh công viên 13.672m2; đất thuê để xây khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng 195.442m2.

Dự án của CEO Group tại Vân Đồn vướng nhiều bê bối.
Dự án của CEO Group tại Vân Đồn vướng nhiều bê bối.

Theo thông tin được Tạp chí Kinh tế môi trường đăng tải, tỉnh Quảng Ninh cũng đồng ý giao cho CEO Group một phần đất thuê để xây biệt thự không hình thành đơn vị ở là 285.541m2; đất thuê là hạ tầng giao thông hơn 34.000m2… Việc cho doanh nghiệp thuê đất theo hình thức “đất ở không hình thành đơn vị ở” của Quảng Ninh cũng là một “sáng tạo” như ở tỉnh Khánh Hoà đã cấp đất cho nhiều dự án bất động sản, nhưng đã bị cơ quan có thẩm quyền “tuýt còi” do không nằm trong Luật Đất đai.

Trong khi thông tin các văn bản pháp lý về quy hoạch dự án và Báo cáo đánh giá tác môi trường của dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City vẫn còn “tù mù” thì trên công trường, chủ đầu tư vẫn thi công rầm rộ, tạo mặt bằng xây dựng các công trình biệt thự, nhà phố, khách sạn, bến du thuyền… Hoạt động khai thác đất đỏ lấp biển cũng như hút cát trắng để bồi đắp đang gây lo ngại môi trường biển sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Những dự án ‘nằm im’ chưa biết hồi kết

Cũng cần nói thêm, dù bắt tay triển khai nhiều dự án nhưng không ít dự án ‘nằm im’ sau nhiều năm. Đơn cử, trong BCTC quý III/2019, CEO Group đề cập đến khoản chi phí dở dang tại dự án Sonasea Villas & Resot 2 và Khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City đều tăng mạnh.

Trong đó, dự án Sonasea Villas & Resot 2 tăng từ 25 tỷ hồi đầu năm lên 110 tỷ đồng; dự án Khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City cũng tăng từ 271 tỷ đồng, lên 1.584 tỷ đồng, gần gấp 7 lần so với đầu năm. Ngoài ra, dự án Green Hotel và Resot cũng tăng từ 27 tỷ lên 42 tỷ chỉ trong vòng 9 tháng.

BCTC CEO Group quý IV/2019.
BCTC CEO Group quý IV/2019.

Thế nhưng, điều đáng nói, trong tất cả các báo cáo tài chính từ 2017 đến quý IV/2019, CEO Group lại không hề nhắc đến khoản chi phí dở dang tại nhiều dự án đắp chiếu khác, trong đó có hai dự án đình đám: Seven Star (lô đất D27 Cầu Giấy) và khu đô thị CEO Mê Linh.

Sự lãng quên này cũng thể hiện ngay cả khi CEO Group tiến hành ĐHCĐ thường niên 2019. Mọi thông tin về những dự án trên đều không được nhắc đến, trong khi hàng loạt dự án được mở rộng đầu tư tại Vân Đồn, Phú Quốc như: Sonasea Villas & Resort với quy mô 132 ha tại Phú Quốc, Sonasea Vân Đồn Habor City quy mô 358,3 ha tại Quảng Ninh được đưa ra với các dự định đầu tư lớn lao. Ngoài ra, CEO Group tiếp tục rót vốn vào các dự án mới như Dự án Sonasea Premier Nha Trang quy mô 7,9 ha tại Nha Trang; Dự án Riverine Can Tho City – Hotel & Resort quy mô 3 ha tại Cần Thơ; Dự án Sonasea Quảng Bình Resort quy mô 7,48 ha tại Quảng Bình…

Cảnh báo - Tags: , , ,