Sổ đỏ chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?
Đa số những người mua chung cư đều cho rằng nó có hiệu lực vĩnh viễn. Tuy nhiên, nhà chung cư lại có hiệu lực sử dụng trong 1 khoảng thời gian nhất định. Vậy, sổ đỏ chung cư có thời hạn bao nhiêu năm? Cùng tìm hiểu vấn đề này thông qua bài viết dưới đây.
Mục lục
Nhà chung cư có thời hạn sử dụng không?
Theo quy định của Luật Nhà ở thì bất kỳ dự án chung cư nào cũng có thời hạn sử dụng nhất định. Căn cứ vào Điều 123 trong Luật Nhà ở năm 014, quy định về thủ tục sang tên quyền sử dụng chung cư như sau: “Mua bán chung cư phải lập thành hợp đồng, yêu cầu có công chứng. Đồng thời các bên sẽ thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua”.
Điều này đồng nghĩa với việc quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở là chung cư sẽ có thời hạn sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định. Theo quy định của Luật pháp Việt Nam, thời hạn sử dụng chung cư sẽ phụ thuộc vào việc phân hạng chung cư theo mật độ xây dựng, giao thông,… Đồng thời, theo thông tư 31/2016/TT-BXD, hạn sử dụng còn phục thuộc vào bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu. Đây cũng trở thành cơ sở để áp dụng mức giá quản lý, vận hành chung cư theo quy định.
Quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư theo quy định pháp luật hiện hành
Việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư được Luật Nhà ở năm 2014 quy định rõ. Tuy nhiên, rất nhiều người mua nhà mà không để ý đến điều khoản này. Theo khoản 1, Điều 99 quy định, thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính như sau: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.”
Cách tính thời hạn sử dụng nhà theo cấp công trình xây dựng dựa trên phụ lục phân cấp các loại công trình. Theo thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng, quy định:
- Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm;
- Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm;
- Với công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm;
- Công trình cấp 1 và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.
Khi nhà chung cư hết hạn sử dụng, sẽ có những quy chế riêng để đảm bảo được chất lượng công trình cũng như độ an toàn cho dân cư. Các cơ quan quản lý phải tổ chức kiểm định chất lượng những tòa chung cư này để tiến hành xử lý kịp thời.
Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà chung cư, các quy định sử dụng bao lâu được ghi rõ ràng. Điều này giúp cho dân cư có thể nắm bắt được thời hạn sử dụng trước khi tiến hành các giao dịch.
Thời hạn sử dụng sổ đỏ nhà chung cư
Hết thời hạn sử dụng nhà chung cư
Cũng như các tài sản khác hiện nay, khi trải qua 1 thời gian dài sử dụng thì tác động khách quan từ thiên nhiên, tác động chủ quan từ người sử dụng,… các căn hộ chung cư sẽ bị xuống cấp, hư hỏng. Chính vì vậy, khi sinh sống trong những căn hộ như vậy thì sẽ ảnh hưởng lớn đến sức khỏe, tính mạng của con người. Vì thế, nhiều người không biết sẽ sống ở đâu khi căn nhà chung cư hết hạn sử dụng.
- Theo điểm a, Khoản 2, Điều 99, Luật Nhà ở 2014 quy định: trong trường hợp căn hộ còn đảm bảo chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu vẫn có thể tiếp tục sử dụng theo thời hạn được ghi trong kết luận kiểm định.
- Đối với trường hợp căn hộ bị hư hỏng nặng, có nguy cơ cao sập đổ, không đảm bảo an toàn cho người dân, các cơ quan cấp tỉnh phải ban hành kết luật kiểm định chất lượng và báo cáo lại cho UBND cấp tỉnh để thông báo về trường hợp này. Đồng thời, thông báo này cũng phải được báo cho chủ sở hữu để họ biết. Ngoài ra, nội dung cần được công bố trên cổng thông tin điện tử của UBND và cơ quan quản lý nhà ở trên các cơ quan thông tin đại chúng.
Theo Khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở 2014
- Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 khi hết niên hạn sử dụng nhà ở, chủ sở hữu phải có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại căn chung cư mới hoặc bàn giao cho các cơ quan có thẩm quyền để làm lại căn hộ
- Cũng theo điều khoản trên, trường hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng thì chủ sở hữu được phép cải tạo, xây dựng lại tòa chung cư mới
- Nếu khu đất không còn phù hợp để xây dựng chung cư thì chủ sở hữu căn hộ phải báo cáo lại cho các cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác.
Trên đây là những thông tin cơ bản về hạn sử dụng căn hộ chung cư. Nếu bạn đang có ý định mua chung cư thì cần phải kiểm tra kỹ hạn trước khi diễn ra quá trình mua bán, ký kết hợp đồng chuyển nhượng.
Kiến thức - Tags: Hạn sử dụng sổ đỏ chung cư, Sổ đỏ, Sổ đỏ chung cư