So sánh dự án Sunshine City và The Link 345 Ciputra

Tây Hồ Tây chính là khu đất có giá trị VÀNG cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Cũng chính vì vậy nên rất dễ hiểu khi hầu hết các dự án được triển khai tại đây đều là các chung cư cao cấp.

Có thể kể đến các dự án cao cấp tại Tây Hồ và một số dự án nằm tại Bắc Từ Liêm nhưng lại có view Hồ Tây, như: sixth Element, Starlake, KosmoTây Hồ, Sunshine City, Sunshine Riverside, The Link Ciputra, Tây Hồ Residence….

Trong các dự án này, hôm nay chúng tôi sẽ đi vào phân tích kỹ hơn 2 dự án đều nằm trong khuôn viên khu đô thị Ciputra. Đồng thời cũng là 2 dự án cạnh tranh trực tiếp, khiến khách hàng băn khoăn khi đưa ra quyết định lựa chọn.

Hai dự án này là trong chuyên mục So sánh dự án của City Review là: Sunshine City và The Link Ciputra

Mục lục

Vị trí dự án: Không có gì khác biệt

Sunshine City và The Link Ciputra là dự án nằm ở chân cầu Thăng Long, trên đường Phạm Văn Đồng; trong khuôn viên Ciputra, thuộc quận Bắc Từ Liêm.

Do nằm trong khuôn viên của Ciputra nên cả hai dự án không có gì khác biệt về những thuận lợi và cả khó khăn mà nó mang đem lại.

Tầm nhìn

Cả hai dự án đều sỡ hữu tầm nhìn tương đối đẹp, tuy vậy có sự khác biệt một chút giữa hai dự án.

Dự án Sunshine City có tầm nhìn ra sông Hồng và nội khu Ciputra. Trong khi đó, dự án The Link thì tầm nhìn là vào sân golf cũng khá đẹp.

View của The Link Ciputra

Tuy vậy dự án Sunshine City sở hữu tầm nhìn thoáng hơn như nằm ở riêng 1 góc của khu đô thị Ciputra, và bị ít hạn chế bởi các dự án cao tầng xung quanh.

View của Sunshine City

Giao thông thuận tiện cho cả hai dự án

Từ 2 dự án này, các bạn có thể dễ dàng kết nối với KĐT Ngoại giao đoàn, Ciputra, KĐT Tây Hồ Tây…đồng thời thuận lợi di chuyển về trung tâm thành phố, nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại và nhiều tuyến đường đan xen với nhau:

Chủ đầu tư: người tám lạng – kẻ nửa cân

Chủ đầu tư của dự án Sunshine City là tập đoàn Sunshine Group. Sunshine Group được cấu thành từ 5 công ty chủ đầu tư các dự án Sunshine Riverside (quận Tây Hồ); Sunshine Center (16 Phạm Hùng); Sunshine Garden (Vĩnh Tuy); Sunshine Palace (quận Hoàng Mai)… và nòng cốt là Công ty CP Sao Ánh Dương

Dù chỉ mới thành lập được 3 năm song Sunshine Group đã thể hiện được đẳng cấp của một ông lớn khi tung ra hàng loạt các dự án Bất Động sản cao cấp tại Việt Nam. Các dự án tiêu biểu như: Sunshine Center, Sunshine Garden, Sunshine Palace, Sunshine Riverside, Sunshine City, Sunshine City Sài Gòn, Sunshine Marina Nha Trang Bay….

Không chỉ dừng lại ở việc phát triển BĐS đơn thuần. Sunshine Group còn gây ấn tượng khi biến những dự án bất động sản thành những biểu tượng của khu vực bằng hệ thống đèn led bao quanh tòa nhà. Đồng thời các thiết kế cho cảnh quan, nội thất cũng được đầu tư chăm chút.

Tuy nhiên các dự án do Sunshine Group đầu tư chưa có dự án nào đi vào hoạt động nổi bật.

Về phía dự án The Link, chủ đầu tư chính là công ty TNHH phát triền khu đô thị Nam Thăng Long. Đây là chủ đầu tư có tiềm lực, đã hoạt động được 23 năm trong lĩnh vực bất động sản, có uy tín nhất định trên thị trường. Dự án điển hình của công ty chính là khu đô thị Ciputra vô cùng nổi tiếng.

Đơn vị thi công: Sunshine City vượt trội hơn The Link Ciputra

Đơn vị thi công dự án Sunshine City là Tập đoàn xây dựng Hòa Bình. Hòa Bình Corp là công ty xây dựng uy tín trong nước và các nhà thầu quốc tế. Đây cũng là công ty xây dựng duy nhất trong nước được trao biểu trưng Thương hiệu Quốc gia trong 4 đợt tổ chức; Top 50 Thương hiệu có giá trị lớn nhất Việt Nam do Hãng Tư vấn định giá thương hiệu Brand Finance (Anh quốc) định giá.

Hòa Bình còn là nhà thầu tổng hợp, nhà thầu chính của hàng trăm dự án quy mô lớn trải rộng từ Bắc vào Nam như: VietinBank Tower, Saigon Centre, German House… và các dự án ở nước ngoài như: Le Yuan Residence (Malaysia), GEMS (Myanmar). Đến nay, Hòa Bình đã hoàn thành hơn 80 công trình xây dựng nhà cao tầng và hiện đang triển khai gần 50 công trình.

Đơn vị thi công dự án The Link Ciputra là Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC.

UDIC là nhà thầu xây dựng các công trình nổi bật như TRUNG YÊN PLAZA, Trung tâm thương mại và Khu căn hộ cao cấp Golden Palace, Trung tâm Thương mại Số 5 Lê Duẩn, Khu đô thị mới Nghĩa Đô, Khu đô thị Nam Thăng Long.

Nếu xét về danh tiếng và những công trình nổi bật, rõ ràng Hòa Bình Corp nổi bật hơn UDIC.

Quy hoạch tổng thể: The Sunshine City “dễ thở” hơn.

Tỷ lệ giao thông ở cả 2 dự án đều khá cao: 64 căn/thang, điều này có thể khiến cư dân phải chờ đợi khá lâu trong quá trình di chuyển, đặc biệt là vào khung giờ cao điểm.

Mật độ xây dựng ở The Link Ciputra là 49,2%, trong khi ở Sunshine City mật độ này là 31%. Như vậy, tỷ lệ xanh ở cả Sunshine City sẽ cao hơn the Link và cộng đồng tại đây sẽ có nhiều khoảng không hơn the Link. Tuy nhiên ở dự án Sunshine City do các tầng vườn ở từng tầng nên tỷ lệ này sẽ phụ thuộc vào khả năng chăm sóc quản lý về sau.

Cả 2 dự án đều ở vị trí giống nhau, hơi xa so với trung tâm quận Tây Hồ, và xa hơn khi vào trung tâm thành phố. Tuy nhiên do ở xa trung tâm nên giao thông qua 2 dự án này khá thông thoáng

Như vậy về quy hoạch tổng thể, Sunshine City đang có ưu thế hơn so với The Link Ciputra

Tiện ích: Không quá khác biệt

Do cùng nằm trong khu đô thị Ciputra nên cư dân tại đây có thể tận hưởng tiện ích chung của cả khu như sân golf, sân tennis, trường học…

Nhưng nếu xét về tiện ích nội khu thì có vẻ Sunshine City đang vượt trội hơn cả. Theo chủ đầu tư công bố thì Sunshine City sẽ có 40 tiện ích nội khu khác nhau như phòng trà, nhà trẻ, wifi miễn phí toàn khu…. Trong khi đó theo thiết kế, The Link Ciputra chỉ có khoảng 5 tiện ích nội khu.

Tuy vậy, tất cả những tiện ích của Sunshine city đều mới chỉ là nằm trong bản vẽ, còn đi vào thực tế sẽ triển khai được đến đâu vẫn là câu hỏi.

Chỗ đậu xe: The Link Ciputra ghi điểm

Tổng diện tích tầng hầm của the Link Ciputra là 15.930m2, theo tiêu chuẩn bãi đậu xe chung cư, dự án này sẽ cung cấp đủ chỗ đỗ xe cho cư dân tòa nhà.

Tiêu chí này không được thể hiện rõ trong các tài liệu cung cấp trên thị trường của dự án Sunshine City

Phối cảnh của Sunshine City

Đơn vị quản lý, vận hành tòa nhà và phí dịch vụ: Sunshine City vẫn chưa rõ ràng

The Link Ciputra đã chọn Ban quản lý Công Sản, là một công ty nước ngoài sẽ vận hành, quản lý tòa nhà với mức phí dịch vụ chung cư đưa ra là hơn 10k/m2/tháng.

Trong khi đó Sunshine City vẫn chưa công bố chính thức đơn vị nào sẽ quản lý và vận hành dự án.

Trung tâm thương mại: Sunshine City mạnh hơn.

Dự án Sunshine City có khối shophouse, 3 tầng tiện ích, có CGV và điểm chung của các dự án do Sunshine Group làm chủ đầu tư là tất cả cư dân đều được sở hữu thẻ all in one, tích hợp tài khoản ngân hàng thanh toán. Ở điểm này, the Link lại ở thế yếu hơn khi không có khối TTTM, chỉ có tiện ích tòa nhà

Những nội thất được bàn giao: Sunshine City ưu việt hơn

Khi nhắc đến vấn đề này, Sunshine City 1 lần nữa lại thêm điểm cộng khi nội thất bàn giao vượt trội hơn hẳn so với the Link.

Hiện tại, the Link chỉ bàn giao nội thất cơ bản, gồm, tủ âm, tủ bếp; Nội thất vệ sinh của American Standard mà không có điều hòa

Còn phía Sunshine City thì căn hộ bàn giao sẽ đầy đủ nội thất cao cấp của những thương hiệu hàng đầu như Kohler, Hafele…cùng các thiết bị ngoại nhập, dát vàng.

Các bạn có thể nhìn qua danh sách nội thất bàn giao của dự án Sunshine City. Tất cả đều là nội thất theo tiêu chuẩn Châu Âu.

Nếu nói về các thương hiệu thiết bị thì đồ Kohler, Grohe sẽ đắt hơn American Standard và Toto, điều hòa Mitshubishi sẽ đắt hơn Dakin

Giá bán

Hiện tại giá bán của 2 dự án tương đương nhau: Sunshine City có giá từ 40tr-48tr/m2 còn the Link có giá từ 37-56tr/m2 tùy diện tích căn hộ

Đối với những khách hàng cần vay vốn khi đi mua nhà, lãi suất là vấn đề rất được quan tâm.

The Sunshine City vẫn đang trong quá trình xây dựng

Sunshine City hỗ trợ khách hàng lãi suất 0%/năm, thời gian ưu đãi 30 tháng, hoặc đến ngày 31/3/2022, trong thời gian 30 tháng trên, kèm ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn;

The Link không có chính sách lãi suất hỗ trợ khách hàng

Chính sách ưu đãi đối với khách hàng của Sunshine City cũng nổi trội hơn hẳn so với the Link:

Khi mua nhà của Sunshine City, khách hàng sẽ được:

Còn đối với the Link, thời điểm hiện tại gần như không có chính sách ưu đãi gì.

Hồ bơi của The Link Ciputra

Điểm cộng lớn nhất đối với the Link hiện tại là việc tòa L3, L4 đã đưa vào vận hành, khai thác còn dự án Sunshine City vẫn đang trong quá trình xây dựng. Tiến độ cụ thể của dự án như thế nào, chúng tôi sẽ cung cấp cho các bạn trong “Điểm tin tiến độ dự án theo từng khu vực”.

Tổng kết theo tôi thì dự án the Link có nhiều ưu điểm hơn và đánh để mua hơn. Nguyên nhân là vì dự án the Link có giá bán thấp hơn, đồng thời các công trình đã được đưa và vận hành. Do vậy, khách hàng có thể dễ dàng đánh giá, cảm nhận và biết rõ về dự án. Nhất là khách hàng có thể chuyển vào ở ngay lập tức. Còn Sunshine City tuy có vẻ nổi trội hơn nhưng lại vẫn đang trong quá trình xây dựng, mọi tiện ích vẫn chưa rõ ràng, còn thời gian hạn bàn giao vẫn chưa thể đảm bảo.

So sánh dự án - Tags: , , , ,