Tín thác bất động sản là gì

Quỹ đầu tư tín thác bất động sản, REIT ( Real estate investment trust) là hình thức đầu tư khá mới đối với giới kinh doanh hiện nay. Tuy nhiên đây là sân chơi rất tiềm năng, có khả năng mang lại lợi nhuận cao trong tương lai.

Mục lục

Khái niệm quỹ đầu tư tín thác bất động sản

Đây là hình thức góp vốn cho một hoặc nhiều dự án bất động sản khác nhau, bao gồm cả căn hộ, trung tâm thương mại, khách sạn, resort, văn phòng cho thuê, kho bãi,… Vốn được huy động nhờ vào việc phát hành các chứng từ có giá trị như cổ phiếu, chứng chỉ quỹ cho các cá nhân và tổ chức.

So với các loại quỹ tương hỗ khác, thì đây được xem là quỹ đem lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư thông qua trả cổ tức cao và đều đặn, cũng như khả năng tăng vốn và tài sản trung, dài hạn cho doanh nghiệp. Mối tương quan khá thấp giữa các tài sản trong các danh mục đầu tư của nó là một công cụ rất tốt trong việc đa dạng hóa các danh mục, giúp giảm thiểu được các rủi ro đồng thời tăng lợi nhuận.

Đặc điểm của quỹ đầu tư tín thác bất động sản

Khả năng thanh khoản tốt: Cơ hội đầu tư vào quỹ đầu tư tín thác bất động sản với mức vốn thấp và tính thanh khoản cao hơn so với việc trực tiếp đầu tư.

Tính đa dạng các danh mục: đa dạng hóa của REITs là rất cần thiết, có những chính sách về ưu đãi thuế được hoàn toàn miễn phí vì lợi nhuận dường như được chia hầu hết lại cho nhà đầu tư.

Sự minh bạch: tính minh bạch của loại quỹ này khá tốt và thậm chí cao hơn rất nhiều so với các ngành khác, nhờ vào bộ máy tổ chức gọn nhẹ và được giám sát rất chặt chẽ.

Đội ngũ quản lý chuyên nghiệp: đây là quỹ có hành lang pháp lý chặt chẽ và đội ngũ quản lý vô cùng chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm.

Ưu điểm

Nhà đầu tư nào cũng có thể tham gia trực tiếp vào thị trường này. Bất kể cá nhân, tổ chức nào cũng có thể tham gia dù có vốn lớn hay nhỏ thông qua hình thức sở hữu một phần tỷ lệ tương ứng với vốn góp tại một dự án nào đó.

Trong tình hình tín dụng thắt chặt, nền kinh tế gặp nhiều khó khăn như hiện nay thì các kênh huy động truyền thống hoạt động không hiệu quả thì REITs là kênh huy động vốn mới mang lại hiệu quả cao cần tính đến.

REITs được ưu đãi rất nhiều trong việc đóng thuế, cho nên mỗi cổ tức của quỹ này cho nhà đầu tư là rất cao.

Hạn chế

Rủi ro cao: Đương nhiên là đầu tư vào vấn đề ngành nghề gì thì cũng đều ẩn chứa rủi ro. Điều quan trọng là luôn giữ được sự tỉnh táo khi đưa ra quyết định của nhà đầu tư ở các thời điểm khác nhau. Có 2 lý do gây ra rủi ro cho loại quỹ này đấy chính là quỹ này có liên thông với thị trường chứng khoán, tài chính,…do đó khi những thị trường này có những biến động thì sẽ ảnh hưởng rất lớn.

Rủi ro trong quản lý dòng vốn: quỹ này lợi nhuận chủ yếu chi cho các cổ đông, vì thế bộ máy hoạt động của quỹ chỉ là một hội đồng các nhà đầu tư.

Mô hình quỹ tín thác bất động sản là một trong những cách để, vì vậy cần có biện pháp để kiểm soát hạn chế những nguy cơ do chứng khoán đem lại theo hướng cần quy định cụ thể các tiêu chuẩn về nhân lực nguồn vốn, chế độ báo cáo…

Như vậy mô hình đầu tư tín thác bất động sản còn chưa thực sự ổn định, còn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Vì vậy khi quyết định đầu tư vào lĩnh vực này, nhà đầu tư cần phải trang bị cho mình đầy đủ kiến thức, kỹ năng để mang lại thành công.

Có thể bạn chưa biết?

Ưu điểm của tín thác bất động sản

REITs được ưu đãi rất nhiều trong việc đóng thuế, cho nên mỗi cổ tức của quỹ này cho nhà đầu tư là rất cao.

Nhược điểm của tín thác bất động sản

Rủi ro trong quản lý dòng vốn: quỹ này lợi nhuận chủ yếu chi cho các cổ đông, vì thế bộ máy hoạt động của quỹ chỉ là một hội đồng các nhà đầu tư.

Tư vấn tín thác từ chuyên gia Đặng Bích Hạnh

Bích Hạnh là chuyên viên cố vấn, nhà phân tích và cung cấp các dịch vụ bất động sản. Có kinh nghiệm hơn 8 năm về lĩnh vực này, khách hàng tìm tới để hỗ trợ tư vấn, đưa ra những lời khuyên đầu tư bất động sản hoặc giải đáp những thắc mắc liên quan tới luật nhà đất và kinh nghiệm mua nhà. Trong quá trình làm việc đã giúp hơn 2.000 khách hàng sở hữu bất động sản Hotline: (0989 916 684)

Danh mục tín thác bất động sản sinh lời 30%/năm

Danh mục đầu tư 16 bất động sản cam kết sinh lời 30%/năm. 5 danh mục đầu tư (Farmstay, Homestay, Store, Hotel & đất nền). Tham ra Talk Private chia sẻ mô hình (Hotline: 0976 212 555)

Kiến thức - Tags: