Ủy thác bất động sản là gì

Ủy thác bất động sản là phương thức được nhiều nhà đầu tư lựa chọn với kỳ vọng đem lại sự tăng trưởng về tài sản cho mình. Có những lưu ý nào cho hình thức này và đây có phải là một kênh đầu tư hiệu quả?

Mục lục

Giải thích khái niệm

Ủy thác bất động sản (REIT) được hiểu là hình thức đầu tư mà ở đó cá nhân có thể tham gia vào REIT bằng cách mua cổ phẩn của mình trực tiếp dựa trên sự trao đổi có qua lại hoặc đầu tư vào quỹ tương hỗ về bất động sản công cộng.

Không giống với hình thức đầu tư bất động sản khác, ủy thác bất động sản tập trung vào các cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ, nhà kho và khách sạn. Một số REIT sẽ đầu tư vào một khu vực cụ thể của một số khu vực cụ thể của một thành phố, một khu vực hay quốc gia.

Khi đầu tư vào REIT cổ tức được trả nhỏ giọt và sẽ không ồ ạt như những hình thức đầu tư khác.

Ưu và nhược điểm của ủy thác bất động sản

Thứ nhất về ưu điểm, việc ủy thác đầu tư bất động sản đảm bảo mang lại nguồn lợi nhuận ổn định và tăng trưởng cho doanh nghiệp. Tài sản của công ty đã được giao cho những nhà quản lý quỹ chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm. Doanh nghiệp sẽ quản lý hiệu quả nguồn vốn, giảm thiểu rủi ro và tối ưu các hoạt động kinh doanh bất động sản.

Ngoài những ưu điểm đáng kể thì phương thức ủy thác bất động sản cũng có một số nhược điểm nhất định. Doanh nghiệp cần quan tâm đến các yếu tố quan trọng như tính rủi ro, lựa chọn bên nhận ủy thác uy tín để gửi gắm tài sản của mình.

Không ai có thể đảm bảo chắc chắn 100% tiền đầu tư của doanh nghiệp sẽ sinh lời, đặc biệt khi bên nhận ủy thác có ít kinh nghiệm về đầu tư bất động sản. Doanh nghiệp cần phải nghiên cứu hiệu quả hoạt động trong nhiều năm của các công ty nhận ủy thác để đưa ra những quyết định đầu tư chính xác.

Một số lưu ý để ủy thác bất động sản thành công

Lựa chọn công ty nhận ủy thác uy tín

Trước tiên, nhà đầu tư cần tìm hiểu thông tin về các công ty nhận ủy thác về thời gian thành lập ra sao? Các công ty này sử dụng nguồn vốn huy động để sử dụng vào hình thức đầu tư nào, có đảm bảo hiệu quả hay không? Kết quả hoạt động kinh doanh trong 5 năm liền kề tỉ lệ tăng trưởng dương hay ổn định?

Nên chú trọng vào khả năng quay vòng vốn và kiểm soát mức độ rủi ro. Lĩnh vực bất động sản thì nên quan tâm đến tính thanh khoản và khả năng có lãi thanh toán theo từng thời kỳ.

Chỉ ra công việc cụ thể mà mình muốn ủy thác

Khi gặp khó khăn trong một công việc chúng ta không thể nhờ giúp đỡ nếu như không chỉ rõ vấn đề đang gặp phải. Xác định rõ mục tiêu chiến lược mà doanh nghiệp mình hướng đến để có kế hoạch hành động cụ thể.

Nhà đầu tư cần xác định rõ điểm yếu để nhờ tới sự giúp đỡ của công ty ủy thác. Ở đó doanh nghiệp sẽ nhận được lời tư vấn và quản lý nguồn vốn của mình một cách hiệu quả. Nhà quản trị phải rất rõ ràng với những những mục tiêu muốn thực hiện và kết quả cần đạt thì mới có thể đi tới thành công.

Không ủy thác nhiều việc cùng một lúc

Không ai hiểu rõ doanh nghiệp của mình bằng chính họ. Vì thế hãy cố gắng để nội bộ làm tốt công việc. Trong trường hợp doanh nghiệp không thể tự làm tốt hoặc muốn một lĩnh vực đầu tư trở nên chuyên nghiệp hơn thì hãy nhờ tới sự giúp đỡ của các công ty ủy thác.

Việc ký kết với các công ty ủy thác đôi khi khiến doanh nghiệp trở nên không thoải mái nên nhà quản trị nên ủy thác theo từng đầu công việc. Như vậy nhà đầu tư vẫn có thể quản lý những công việc khác, cho ra những quyết định đầu tư mua bán nhà đất một cách hiệu quả.

Tóm lại, ủy thác bất động sản là một loại hình còn khá mới ở nước ta. Mô hình này được các chuyên gia kỳ vọng là một kênh đầu tư rất hấp dẫn và  hấp thụ dòng vốn rất lớn của người dân vào thị trường nhà đất trong thời gian sắp tới.

Có thể bạn chưa biết

Ủy thác bất động sản là gì?

Ủy thác bất động sản là phương thức được nhiều nhà đầu tư lựa chọn với kỳ vọng đem lại sự tăng trưởng về tài sản cho mình. Có những lưu ý nào cho hình thức này và đây có phải là một kênh đầu tư hiệu quả?

Ưu và nhược điểm của ủy thác bất động sản

Thứ nhất về ưu điểm, việc ủy thác đầu tư bất động sản đảm bảo mang lại nguồn lợi nhuận ổn định và tăng trưởng cho doanh nghiệp. Tài sản của công ty đã được giao cho những nhà quản lý quỹ chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm. Doanh nghiệp sẽ quản lý hiệu quả nguồn vốn, giảm thiểu rủi ro và tối ưu các hoạt động kinh doanh bất động sản.

Một số lưu ý để ủy thác bất động sản thành công

Lựa chọn công ty nhận ủy thác uy tín và Chỉ ra công việc cụ thể mà mình muốn ủy thác nhưng phải nhớ Không ủy thác nhiều việc cùng một lúc.

Đầu tư và ủy thác 16 bất động sản sinh lời 30%/năm

Danh mục đầu tư 16 bất động sản cam kết sinh lời 30%/năm. 5 danh mục đầu tư (Farmstay, Homestay, Store, Hotel & đất nền). Tham ra Talk Private chia sẻ mô hình (Hotline: 0976 212 555)

Kiến thức - Tags: ,