Review về Xây Nhà Phần Thô Bao Nhiêu Tiền 1m2 năm 2023 này?

Để xây dựng được một ngôi nhà có không gian đẹp, hiện đại và đầy đủ tiện nghi như mong muốn, các bạn sẽ phải trải qua rất nhiều công đoạn. Bao gồm các khâu thiết kế, dự toán chi phí xây dựng, lựa chọn nhà thầu, vật tư thô, trang trí nội thất…Và khâu dự toán chi phí là một công đoạn khá phức tạp. Hãy cùng tìm hiểu xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2 để có thể dự toán chính xác hơn cho công trình của bạn.

Giá xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2?

Sau đây là Báo giá xây dựng nhà phần thô theo m2 để bạn tham khảo:

Đơn giá thi công phần thô cho nhà phố hiện đại	3.300.000đ – 3.400.000đ/m2.
Đơn giá thi công phần thô cho nhà phố tân cổ điển	3.400.000đ – 3.600.000đ/m2.
Đơn giá thi công phần thô cho nhà biệt thự hiện đại	3.450.000đ – 3.600.000đ/m2.
Đơn giá thi công phần thô cho nhà biệt thự tân cổ điển	3.500.000đ – 4.000.000đ/m2.
Đơn giá xây dựng nhà xưởng (sử dụng khung kèo gia miêu)	1.800.000 -2.500.000đ/m2
Giá xây dựng nhà xưởng (sử dụng khung bê tông cốt thép)	2.500.000 -3.000.000đ/m2
Đơn giá xây dựng phần thô cho nhà hàng	2.900.000 – 3.300.000đ/m2
Đơn giá xây dựng phần thô cho khách sạn 3 sao	3.300.000 – 4.200.000đ/m2

Những hạng mục công việc về thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

Phần xây dựng cơ bản

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi coong cho phép)
• Vệ sinh mặt bằng công trình thi công, định vị để tìm móng và cột
• Đào đất hố tạo móng: móng cọc, dầm móng, đà kiển, hầm phân, hố ga
• Thi công coffa, cốt thép, đà kiềng, đổ bê tông móng, dầm sàn các lầu, cột,…. theo bản thiết kế.
• Xây tường gạch 100 mm – 200 mm 8x8x18 cm, theo bản thiết kế. Tô trát ường đúng quy chuẩn.
• Cán nền các nền lầu, sân thường, mái và nhà vệ sinh
• Thi công chống thấm Sê nô, sàn mái, sân thượng, sàn vệ sinh, ..
• Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và đường ống thoát nước nóng lạnh.
• Lắp đặt hệ thống đường dây điện để chiếu sáng, hộp nối và đế âm.
• Lắp đặt hệ thống đường dây chuyền hình cáp, internet.

Hạng mục thi công phần nhân công hoàn thiện

• Nhân công ốp lát gạch, gạch len chân tường, ốp gạch trang trí mặt tiền và ở trong nhà vệ sinh
• Nhân công sơn nước toàn bộ nhà
• Nhân công chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thường.
• Nhân công lợp ngói mái, lợp tôn (nếu có).
• Nhân công dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao công trình.
• Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (Lavabo, bàn cầu, phụ kiện, chậu rửa chén).
• Nhân công lắp đặt thiết bị điện và thiết bị đèn chiếu sáng.

Cách tính diện tích

• Móng băng và đài cọc: tính từ 40-50% diện tích xây thô
• Tầng hầm đô sâu 1,2m tính 150% diện tích xây thô
• Tầng hầm đô sâu 1,5m-2m tính 200% diện tích xây thô.
• Gác lửng, tầng trệt, tầng 1, tầng 2, tầng 3,…tính 100% diện tích sàng
• Mái lợp tôn tính 30% diện tích mái tính theo mặt nghiêng
• Mái bê tông cốt thep tính 40-50% diện tích mặt mái.
• Mái ngói + kèo sắt tính 50% -60% diện tích mái tính theo mặt nghiêng
• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích mái tính theo mặt nghiêng.

5 nhân tố tác động đến giá xây nhà phần thô

Quy mô công trình

Đối với những công trình sở hữu quy mô lớn thì báo giá xây dựng nhà phần thô sẽ nhỏ hơn so với công trình nhỏ. Có thể hiểu đơn giản là nếu quy mô nhà lớn, sẽ cần sử dụng số lượng vật tư nhiều.

Khi đó, giá mua sỉ vật tư xây dựng sẽ thấp hơn khi đơn vị tiến hành mua lẻ. Quy tắc này được sử dụng trong cách tính đơn giá xây dựng nhà phần thô của rất nhiều các đơn vị, công ty thi công.

Giá nhân công xây dựng phần thô

Tùy thuộc khu vực của từng địa phương, giá nhân công xây dựng phần thô sẽ có sự chênh lệch đôi chút. Ngoài ra còn dựa vào trình độ tay nghề, kinh nghiệm của đội thợ thi công, mức độ yêu cầu về sự phức tạp của các chi tiết kiến trúc, yêu cầu tiến độ của gia chủ, vị trí của công trình, chi phí đảm bảo an toàn lao động…

Trình độ của nhân công, tay nghề thợ xây càng cao, có nhiều kinh nghiệm xây dựng thì giá thuê nhân công sẽ cao hơn. Trình độ của thợ sẽ được xác định thông qua những công trình đã thực hiện, dựa trên mức độ sắc nét, chỉn chu….

Quy mô công trình cũng tác động đến giá nhân công. Quy mô công trình càng lớn, đơn giá nhân công càng rẻ hơn. Giống như việc mua sỉ sẽ có mức giá rẻ hơn mua lẻ.

Ngôi nhà có một thiết kế cầu kỳ, càng nhiều chi tiết hoa văn, hình khối phức tạp thì cần càng phải sử dụng đội ngũ thợ thầy chất lượng, giàu kinh nghiệm. Như vậy giá thuê nhân công chắc chắn sẽ cao hơn.

Yêu cầu về tiến độ, muốn xây nhanh chóng thì cần sử dụng nhiều nhân công, cần tăng ca để làm việc. Vậy nên giá xây nhà phần thô cao là điều hiển nhiên.

Kết cấu địa chất tác động đến loại móng xây dựng

Tùy thuộc vào tình trạng của mặt bằng mà đơn vị xây dựng sẽ báo giá xây dựng nhà phần thô chính xác về phần móng cho các khách hàng. Ví dụ như mặt bằng nhỏ, bị sụt lún, trũng thấp… chi phí phải cao hơn do cần gia cố móng và thời gian xây dựng cũng kéo dài hơn.

Vật tư xây dựng phần thô

Giá vật tư xây thô ví dụ như cát, đá, xi măng… mỗi thương hiệu, chất lượng, chủng loại sẽ có sự khác nhau. Đơn vị thi công sẽ dựa trên vật tư khách hàng muốn sử dụng để đưa ra mức đơn giá xây dựng.

Không những thế giá vật tư phần thô không ngừng thay đổi theo từng thời điểm trong năm, theo mùa. Nếu gia chủ xác định thời điểm xây nhà lâu hơn so với thời điểm dự toán chi phí đã xác định thì cần có phương án tài chính dự phòng gia tăng.

Bản vẽ thiết kế nhà

Bản vẽ thiết kế nhà ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng. Từ kiểu dáng ngôi nhà đến mật độ bố trí công năng. Ngôi nhà càng bố trí nhiều khu vực, càng nhiều chi tiết nhỏ, tỉ mỉ thì chi phí càng lớn.

Tiếp theo phải kể đến mục tiêu sử dụng ngôi nhà của gia chủ là như thế nào. Nếu muốn ngôi nhà của bạn càng bền vững với thời gian thì các giai đoạn thi công xây dựng về dầm đà kiềng, độ dày của tường cao… cần được chú trọng. Điều này dẫn đến sự biến động về khối lượng vật tư, thời gian thi công, dẫn đến mức giá xây nhà phần thô tăng lên.

Ngoài ra là các giải pháp công năng khác như tường cách âm và chống rung lắc… cũng tạo ra sự thay đổi của đơn giá xây dựng nhà phần thô và hoàn thiện.

Một vài lưu ý khi xây phần thô để tiết kiệm chi phí

Giảm thiểu tối đa việc thay đổi thiết kế và phương án thi công

Các đơn vị xây dựng đưa ra bảng giá xây nhà phần thô phải dựa trên bản thiết kế kiến trúc, bản vẽ kết cấu đã xác định trước đó. Nếu trong quá trình xây dựng có sự thay đổi về thiết kế công trình sẽ kéo theo sự biến đổi về chi phí xây nhà thô.

Đối với phần móng của công trình, dựa vào địa chất mà kiến trúc sư sẽ đưa ra giải pháp, loại móng phù hợp nhất. Về phương diện này, gia chủ nên nghe theo sự tư vấn của các kỹ sư công trình, các kiến trúc sư.

Tìm hiểu về mức giá vật tư xây thô

Khi dự toán chi phí chủ nhà cần yêu cầu đơn vị đưa ra danh sách chi tiết về các vật tư sử dụng. Theo đó, tùy chất lượng sẽ sử dụng các loại vật tư xây dựng phần thô khác nhau và có mức giá chênh lệch. Đồng thời, tùy vào thời điểm, giá các vật tư này sẽ biến động.

Lựa chọn nhà đầu tư và phương án thi công

Rất nhiều gia chủ sử dụng phương án tự mua nguyên vật liệu, tự thuê thợ về xây đúng như thiết kế. Phương án này nghe thì có vẻ tiết kiệm vì gia chủ sẽ lựa chọn được nguồn cung cấp giá tốt, nhân công có thể rẻ hơn. Nhưng thực tế không phải đơn vị thi công nào cũng như vậy.

Vì nếu gia chủ không biết lựa chọn vật tư và đơn vị cung cấp uy tín thì rất dễ mua phải nguyên vật liệu giá cao, không đảm bảo chất lượng. Hơn nữa, gia chủ phải đầu tư nhiều thời gian giám sát, đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ công trình xây dựng.

Để được tư vấn chi tiết về xây dựng nhà phần thô, giá thi công nhà phần thô, Báo giá xây dựng nhà trọn gói tại TPHCM, cũng như những hạng mục xây dựng khác, xin vui lòng liên hệ đến Kiến Trúc Hùng Gia Phát qua địa chỉ:

• Địa chỉ: 74/19 Trần Thái Tông, Phường 15, Tân Bình, Hồ Chí Minh
• Hotline: 0902 775 668
• Email: [email protected]
• Website: https://kientruchunggiaphat.com/

Chuẩn bị xây nhà chắc hẳn sẽ khiến các bạn lo lắng nhiều điều. Hy vọng qua bài viết này các bạn đã biết chính xác xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2 để có dự đoán về tài chính. Từ đó, các bạn có thể đưa ra các quyết định sáng suốt nhất, xây dựng được một ngôi nhà như mong muốn với mức kinh phí hợp lý.